Nedre Västersjövägen 408

Bilder

  • Såld!
  • Välkomna!
  • Innergården
  • Entré
  • Vardagsrum
  • Vardagsrum med vy mot allrum samt kök

Nedre Västersjövägen 408 , Västersjön , Ängelholm

Längs slingrande Nedre Västersjövägen finner vi denna gröna och lugna oas i form av en avstyckad hästgård i fint skick. Här erbjuds ca 1,5 ha mark, stall med minst 3 boxar, sadelkammare, paddock, isolerat dubbelgarage och nybyggd hönsgård. Charmig tillbyggd funkisvilla med helkaklade badrum samt ett stort kök. Bad, fiske, ridvägar och mysiga promenadstråk finner vi vid Västersjön endast en kort promenad bort. Fiskerättigheter i Västersjön följer med fastigheten. Varmt välkomna på visning!

140 kvm, 6 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
140 kvm
Biarea:
45 kvm
Tomtarea:
14 590 kvm
Byggår:
1947
Driftskostnad:
2 791 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Boarea

140 kvm

Biarea

45 kvm

Rumsbeskrivning

Entré
Vi välkomnas in i en hall med klinker som skönt värms upp av elektrisk golvvärme. I hallen finns garderober med skjutbara dörrar. Till vänster om entrén ligger entréplanets badrum. Rakt fram från hallen ligger vardagsrummet.

Badrum
Helkaklat badrum med dusch, tvättställ och toalett. Även här är det skön elektrisk golvvärme.

Vardagsrum
Härligt nyrenoverat rum med modernt lantligt grått laminatgolv och matchande grå målade väggar. Ett fint ljusinsläpp får vi från det vackra arkitektoniskt runda burspråket. Till höger om vardagsrummet finner vi köket och till vänster något trappsteg ner tillbyggnaden med matsal/vardagsrum.

Kök
Stort och rymligt kök renoverat 2009 med barkök och plats för mindre matplats. Svart laminatgolv, vitmålade väggar, svart kakel och vitmålad träpanel i taket. I köket är det vattenburen golvvärme. Tillreda maten gör ni antingen på gasspisen (-09), spishällen med sina två plattor (-09) eller på den äldre bevarade vedspisen. Fritt fram att välja! Övriga vitvaror är diskmaskin (-13), kyl (-13), frys (-13), ugn (-16), spisfläkt (-09) och integrerad mikro (-09). Vitvarorna är rostfria och av märket Gorenje. Att det dessutom finns gott om bänkytor gör detta kök helt perfekt för matlagningsentusiasten. Från köket når vi en veranda under tak i nordvästligt läge.

Matsal/Vardagsrum
Husets pärla med ryggåstak och träpanel i taket. Väggen är klädd med stående träpanel i olika mörka nyanser. Terrakotta klinker som värms upp av vattenburen golvvärme. Härligt ljusinsläpp får vi ifrån de höga fönstren och de skjutbara glaspartierna ut mot trädäcket. Här finns plats för såväl matsalsmöblemang som soffgrupp. Ett rum att samlas i för nära och kära där alla får plats För att få en bra rumstemperatur på sommaren finns markiser i söderläge. Trädäcket är större och går runt hela tillbyggnaden och sträcker sig enda fram till huvudentrén. Här följer ni solens vandring över dagen!

Övre plan
Vi tar trappan upp till övre plan och möts av en mindre hall med ingång till badrum och tre sovrum.

Badrum
Helkaklat badrum i stilrena färger från 2013. Inrett med hörnbadkar, toalett och kommod.

Sovrum
Fönster mot innergården och bevarat plankgolv.

Sovrum
Fönster mot trädgården, plankgolv och ljusa väggar.

Sovrum
Ett mindre sovrum som idag används som en större lyxig walk in closet. Plankgolv även här och fönster mot trädgården.

Källarplan
Vi tar trappan ner och möts av en mindre hall med ingång till ett sovrum, ett pumprum och tvättstugan. I pumprummet finns vattenpumpen och reningsanläggningen med filter. Tvättstugan är utrustad med torktumlare, tvättmaskin, hunddusch och jordvärmepanna. I sovrummet ligger ett laminatgolv och från sovrummet når vi ytterligare en hall med förrådsförvaring. I denna hall är källarutgången.

Byggnad

Byggnadstyp

2-plansvilla i vinkel med källare

Byggnadsår

1947 ombyggt 2006

Uppvärmning

Jordvärme

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 3 juni 2017
Energiklass: E
Energiprestanda: 86 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Källare/Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas, 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Papp
Utv. plåtarbete: Plåt

Övrigt

Utförda renoveringar
2006
Jordvärme
Tillbyggnation vardagsrum/matsal

2008
Tillbyggnad garage

2009
Renovering av kök

2013
Badrum övreplan.

2015
Renovering vardagsrum
Byggt hönshus

Fastighetsbeteckning

Äspenäs 2:11

Övriga byggnader

Stall
Stallet består av ett stall med 3 boxar och en ouppvärmd sadelkammare. Här finns även ett slaktrum som idag är inrett som kylrum och styckrum. Inredningen, varmvattenberedaren och isolerplattor till kylrummet ingår inte i försäljningen.

Dubbelgarage
Isolerat dubbelgarage med betongplatta.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

33 500 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 16 000 kr
Renhållning: 6 500 kr
Försäkring: 11 000 kr
Beräknat antal personer: 2

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

833 000 kr, varav byggnadsvärde 603 000 kr

Summa pantbrev

1 855 000 kr

Tomt

Areal: 14 590 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Ett rött staket ramar vackert in fastigheten och de klassiska vita grindarna hälsar oss välkomna när vi kör in på uppfarten. På vår högra sida ligger paddocken. Följer vi uppfarten når vi en grusanlagd innergård med plats för biluppställning. Från innergården når vi stallet, hönshuset byggt 2015, dubbelgaraget och själva villan. I anslutning till entrén på huset finns en stenlagd uteplats med högre vindskydd som både skärmar av och ger lä. Här njuter vi av morgonsolen! Tomten erbjuder dessutom även en hage, tre uteplatser i olika väderstreck och en större trädgårdsdel där barnen kan springa fritt! Paddocken är 33x33 m.

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Ringbrunn med ett djup om 4,5 m. Enskilt avlopp- 3-kammarbrunn med markbädd från 1999.

Servitut etc

Förmån, Avtalsservitut: Vatten, 12-IM12-99/3440

I fastigheten följer rättigheterna att fiska i Västersjön med 2x30 m nät. Kräftfiske är för tillfälligt vilande enligt beslut av styrelsen.

Tillträde

enligt överenskommelse

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. En friskrivning från säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19 § avseende "dolda fel". Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör.

Om området

Västersjön

En pärla vid Hallandsåsens fot som hälsar både inbyggare och gäster välkomna!
Platsen där skog, berg och sjöar ger skön avkoppling och omväxlande natur- och fritidsupplevelser.

I närheten

Livsmedelsbutiker
Gårdsdelikatesser i Munka Ljungby HB
5,8 km
Kollektivtrafik
Storegård Södra
3,6 km
Storegård Aggarpsvägen
3,8 km
Grundskolor
Agapeskolan
5,9 km
Golfbanor & Golfklubbar
Furutorps Golf
4,9 km
Ängelholms Golfklubb
5,1 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Stencrossarna M K
5,8 km
Simhallar & Utomhusbad
Västersjön
2,7 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Anna Berg för mer information!

Anna Berg

Anna Berg

Ängelholm /Båstad

Reg. Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

0768-668560

anna.berg@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2,04 % 1,54 %
3 år 2,04 % 1,54 %
Ansök om lånelöfte