Lärkeröds Byaväg 49

Bilder

  • Såld!
  • Välkommen
  • Kärt rött hus med vita knutar
  • Mysig skyddad uteplats
  • Fin trädgård som bjuder in till lek och avkoppling
  • Välkomna in!

Lärkeröds Byaväg 49 , Lärkeröd , Ängelholm

Här kommer något för dig som vill ha ett boende med den rätta känslan! En ombonad och hemtrevlig bostad med massa känsla gör det lätt att falla för denna tillbyggda pärla!
Därtill finns det stall, loge, isolerat dubbelgarage, förrådsbyggnader samt en hage med utebox. En riktig dröm för dig som gillar känsla och vill ha naturen nära!

134 kvm, 6 rok

Typ:
Avstyckad gård
Boarea:
134 kvm
Biarea:
23 kvm
Tomtarea:
3 997 kvm
Byggår:
1909
Driftskostnad:
2 410 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

6 rum varav 3 sovrum

Boarea

134 kvm

Biarea

23 kvm

Rumsbeskrivning

Direkt när vi stiger in slås vi av den hemtrevliga och välkomnande känsla som genomsyrar hela bostaden. Här är det svårt att inte trivas direkt - med synliga takbjälkar, öppen planlösning i entréplanet och ett härligt ljust övre plan! Här finns tre sovrum varav ett i entréplanet med en avundsvärd walk-in-closet!

Hall/entré
Vi kommer innnanför dörren via en liten farstu, den välkomnande känsla som infinner sig är slående - du har ett fint kök framför dig, till vänster ett sovrum och åt höger öppnar bostadens sociala del upp sig! Vid entrén finns det möjlighet att hänga av sig och det ligger ett tåligt klinker som golv.

Kök och matplats
Köket ligger alltså rakt fram från entrén sett. Ett stilfullt kök med lantlig stil som passar perfekt in med resterande bostad. I kök och matrumsdelen ligger samma fina vitmålade plankgolv. Mitt i huset sitter murstocken kring vilken vi hittar trappan upp till det nyrenoverade övre planet, köksinredning samt en mysig gjutjärnskamin som bidrar med skön och ekonomisk värme.
Köket går i en vinkel och har gott om arbetsytor och är utrustat med ugn, glaskeramikhäll, integrerad diskmaskin, kyl/frys och fläkt. Fortsätter vi istället åt höger från entrén öppnar bostaden upp sig - här finns idag bostadens matplats och kaminen bidrar med värme och trivsel. Härifrån når vi den tillbyggda delen med vardagsrum och badrum/tvätt. Här finns också en liten groventré med förvaringsmöjlighet och nedgången till källaren. Vid dörren till groventrén finns en garderob.

Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i den tillbyggda delen med ett smakfullt klinker på golvet. Ett härligt ljust rum med fönster i två väderstreck och en snygg fondvägg som ger karaktär. Härifrån kan vi ta oss ut till trädäcket med sydvästligt läge!

Badrum/tvätt
Även badrummet ligger i den tillbyggda delen. Ett väl tilltaget rum med plats för såväl tvätt och bad! Badrummet är helkaklat och utrustat med badkar, dusch, tvättställ, toalett, tvättmaskin och torktumlare (defekt).

Sovrum
Sovrummet i entréplanet ligger till vänster om entrén med synliga bjälkar i taket och laminatgolv. Detta rum har en avundsvärd tillgång i form av en walk-in-closet med oerhörd potential!

Övre plan
Vi tar oss upp till det övre planet via trappan i husets mitt. Vi kommer upp till en dröm som går i vitt - med två sovrum, klädkammare samt ett allrum som idag fungerar som sovrum. På golvet i sovrummet som vätter åt söder ligger det laminat - rummets karaktär sätts av dess fondvägg. I resterande del av det övre planet ligger det vitmålat trägolv som matchar de fina vita väggarna! I tillbyggnaden finns det andra sovrummet - idag ett sött flickrum! För att ta oss till flickrummet går vi igenom allrummet - idag fungerar det som sovrum och likt resten av det övre planet är det ljust och mycket av karaktären sitter i väggarna!

Källare
Här hittar vi pannrum med pelletspannan, ett förrådsrum samt en matkällare.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1909 ombyggt 2001

Uppvärmning

Pelletspanna

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 12 maj 2014
Energiklass: G
Energiprestanda: 205 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Torpargrund/halv källare
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor

Övrigt

En plats i solen på framsidan där man gärna avnjuter sitt morgonkaffe.
I husets vinkel ligger ett trädäck som nås från vardagsrummet. Med ett soligt sydvästläge!

Fastighetsbeteckning

Rössjöholm 1:6

Övriga byggnader

Här finns stall, garage samt förrådsutrymmen!

Äldre stall som är vidgjort med en ny syll, nya bärande bjälkar och panel vid de två boxarna. Idag är el och vatten ej inkopplat. I anslutning finns loge och traktorgarage/förråd.

Stort isolerat dubbelgarage med el utdragen. Vidbyggt vedförråd.

Äldre förrådsbyggnad med möjlig verkstad.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

28 926 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 11 800 kr
El: 13 290 kr
VA: 731 kr
Renhållning: 2 492 kr
Sotning: 613 kr
Beräknat antal personer: 4

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

730 000 kr

Summa pantbrev

1 390 000 kr

Tomt

Areal: 3 997 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Mysig trädgårdstomt som bjuder in till lek och avkoppling på trädäcket.

Utöver finns en större del som fungerar som hage med tillhörande utebox.

Vatten/avlopp

Enskilt vatten - djupborra. Enskilt avlopp, Trekammarbrunn med infiltration.

Servitut etc

Last, Avtalsservitut: Vattenbrunn avseende en brunn som nyttjas av grannfastigheten och som ligger på befintlig fastighet.

Övrigt

Tillbyggnad skedde 2001.
Kamin samt kök från 2005.
Pelletspanna 2001 - renoverad 2013.
Nytt tak 2002.
Nya fönster 2001 samt 2005.
Renovering av det övre planet med nytt rum och målning 2015.

Om området

I närheten

Kollektivtrafik
Lärkeröd
170 m
Lärkholm
1,5 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Eva Holmberg eller Anna Berg för mer information!

Eva Holmberg

Eva Holmberg

Ängelholm /Båstad

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0768-668077

eva.holmberg@husmanhagberg.se

Anna Berg

Anna Berg

Ängelholm /Båstad

Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

0768-668560

anna.berg@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2 % 1,65 %
3 år 2 % 1,65 %
Ansök om lånelöfte