Ljungabolsvägen 72

Bilder

  • Såld!
  • Nytt trädäck med direktutgång från köket!
  • Bostaden i sommarskud

Ljungabolsvägen 72 , Ljungabolet , Ängelholm

Ladda batterierna i vacker omgivning - oavsett om ni söker permanentbostad eller fritidsboende passar denna fina bostad er! På ett fritt läge med uteplats i söder och väster hittar vi denna villa i en plan på en härligt stor tomt!
Bostaden är ljus och modern med nya badrum, 2-3 sovrum och ett fräscht kök i grå ton. För den som behöver mer plats finns ett garage som skulle kunna integreras i bostaden.
Varmt välkomna på visning!

100 kvm, 4 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
100 kvm
Biarea:
36 kvm
Tomtarea:
2 290 kvm
Byggår:
1971
Driftskostnad:
2 158 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

4 rum varav 3 sovrum

Boarea

100 kvm

Biarea

36 kvm

Rumsbeskrivning

Som "ensam herre på täppan" ligger denna fastighet för sig själv men med kontakt med resterande bostadsområde! Beläget på en stor hörntomt och nära ner till sjön och naturen. En bostad som passar för såväl fritidsboende som permanentbostad - här laddar du oavsett batterierna i vacker miljö

Hall
Vi stiger in i en ljus och fräsch hall som nuvarande ägare har öppnat upp för att ge mer luft och rymd. Man har även sett över de flesta ytskikten i övriga bostaden. På golvet ligger ett snyggt laminat som är genomgående i bostaden. Det finns bra med utrymme för avhängning. Till höger om entrén finns gästtoaletten och därefter kommer man vidare till sovrumsdelen och tvättstuga. Till vänster hittar vi det renoverade badrummet och kök. Rakt fram till vänster finns vardagsrum med utgång till uterummet som fungerar utmärkt att nyttja året om.

Vardagsrum
Med samma golv genomgående i bostaden blir övergången från hall till vardagsrum snygg. Här är det ljust med fönster i söder och väster. En mysig täljstenskamin är strategiskt placerad direkt när vi kommer in i rummet - dess placering gör att den, förutom att ge trevnad, även hjälper till att värma stora delar av huset. Från vardagsrummet kommer vi vidare till uterummet som är isolerat men ej uppvärmt. Härifrån når vi trädgården och trädäckets västra sida.

Kök
Köket är uppfräschat med en grå ton på luckorna, nya handtag, tapet och färg. Man har även satt upp en stilren röd board som stänkskydd. Här finns plats för ett matbord även om man under de varma dagarna på året hellre flyttar ut matplatsentill trädäcket. Detta nås direkt från köket via en ny altandörr.
Utrustningen i köket består av ugn, ny fläkt, dismaskin samt kyl (frys finns i tvättstugan).

Badrum
Badummet renoverades 2010/2011 - här är det stilfullt, snyggt och modernt med kakel och klinker på väggar och golv, vägghängd toalett, tvättställ med kommod samt en dusch som delas av med en glasvägg. Vattenburen golvvärme samt fuktstyrd fläkt.

Gästtoalett
Även denna toalett har fått sig ett lyft med ny färg och ny klinker på golvet.

Sovrum 1 - 2
Två av sovrummen når vi via hallen, i det ena, som också är det största finns det en garderobsrad med skjutdörrar längs hela ena väggen. Det andra, som också är ett genomgångsrum, ligger intill och här finns det en garderob. Från detta rum kan vi ta oss vidare till det sista rummet samt tvättstugan - vill man inte passera finns det även en ingång till tvättstugan utifrån.

Gästrum och tvättstuga
Förbi det ena sovrummet kommer vi till en liten hall där värmepannan står, till vänster i hallen ligger det sista rummet som fungerar som såväl gästrum, arbetsrum eller sovrum, även i detta rum finns en garderob. Till höger om hallen ligger tvättstugan som alltså har en egen ingång. Här består utrustningen av tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt frys.

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1971

Uppvärmning

Jordvärme

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 9 december 2014
Energiklass: E
Energiprestanda: 90 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Kopplade 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt

Övrigt

Stort trädäck från 2013 som går längs husets södra och västra sida. Detta når man dels från vardagsrummet/uterummet, dels direkt från köket!
En terrassmarkis har satts upp över uteplats i söder 2014.

Fastighetsbeteckning

Äspenäs 1:11

Övriga byggnader

Redskapsbod/förråd samt vedskjul.

Garage vidbyggt till huset - här finns det plats för en bil och förvaringsutrymme.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

25 900 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 15 741 kr
VA: 1 870 kr
Renhållning: 2 475 kr
Sotning: 320 kr
Försäkring: 5 394 kr
Övrigt: 100
Beräknat antal personer: 3

Kommentar

Driftskostnaden är baserad på nuvarande ägares faktiska förbrukning inkl hemförsäkring. Säljaren har förbrukat ca 3 kubik ved.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 082 000 kr

Summa pantbrev

1 317 500 kr

Tomt

Areal: 2 290 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Härligt stor trädgårdstomt på fritt läge med bebyggelsen på andra sidan vägen.
Rejäl uppfart med plats för flertalet bilar.

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Ljungabolet GA:2
Förmån, Avtalsservitut: Område, 1292IM-11/21337

Övrigt

2010/2011 Gjort om/uppgraderat el, jordfelsbrytare. Nytt golv i hela bostaden och samtliga rum har målats/tapetserats - även element och fönster har setts över. Badrum renoverat. Gästwc renoverat. Ändring av hallen i samband med renovering.

2011 renoverades och målades fasaden.
Anticimex avfuktare installerad i grunden. Servitut för jordvärmeslingor samt infiltration inskirven. Ny garderob till stora sovrummet.

2013 målades väggar, golv, tak samt luckor i tvättstugan.
Trädgården har rensats upp, trädäck byggdes. Markiser till på husets östra sida.

2014 Terrassmarkis, altandörr till köket. Nytt gavelfönster i vardagsrum.

2015/2016 Ny torktumlare samt ny fläkt i kök.

Taxerad boarea 80 m² biarea 56 m²

Viktiga dokument

Om området

Ljungabolet

En pärla vid Hallandsåsens fot som hälsar både inbyggare och gäster välkomna!
Platsen där skog, berg och sjöar ger skön avkoppling och omväxlande natur- och fritidsupplevelser.
Läs mer på http://www.ljungabolet.se/wordpress/

I närheten

Simhallar & Utomhusbad
Västersjön
1,6 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Eva Holmberg för mer information!

Eva Holmberg

Eva Holmberg

Ängelholm /Båstad

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0768-668077

eva.holmberg@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2 % 1,5 %
3 år 2 % 1,5 %
Ansök om lånelöfte