Västersjögatan 35

Bilder

  • Såld!
  • Mysig trädgård!
  • Västersjögatan 35
  • Välkomna!
  • Ljust kök

Västersjögatan 35 , Epadalen , Ängelholm

På populära Epadalen ligger denna trevliga byggmästarvilla med massor av potential! Läget är mycket bra på en vacker grönskande hörntomt! Med sociala ytor i entréplanet och möjlighet att öppna upp planlösningen samt tre bra sovrum på det övre planet.
Källaren är dränerad och innehåller uppskattade biutrymmen.

127 kvm, 5 rok

Tomträttsavgäld/år:
21 812 kr
Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
127 kvm
Biarea:
60 kvm
Tomtarea:
993 kvm
Byggår:
1954
Driftskostnad:
3 053 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

5 rum varav 3 - 4 sovrum

Boarea

127 kvm

Biarea

60 kvm

Rumsbeskrivning

Välkomna till en trevlig bostad med mycket potential! En bostad med upp till fyra sovrum om behovet finns, annars går det att öppna upp en entréplanet för att få en mer öppen planlösning.

Entréplan

Hall
Vi stiger in i bostaden till en hall med avhängning och gardeober. På golvet ligger klinker vid entrén och vidare ut till gången som vätter ut mot resterande rum ligger ett parkettgolv. Till höger från hallen ligger vardagsrum samt trappan som tar oss vidare till övre plan. Till vänster ligger husets gästwc och fortsätter vi framåt hittar vi köket.

Kök
Vidare in i bostaden finner vi köket. Skåpsinredningen är högblank vilket ger en modern och fräsch känsla. Med ljusinsläpp från två håll i köket blir rummet ljust. Köket är utrustat med häll, fläkt, ugn, inbyggd micovågsugn samt integrerad diskmaskin.

Matrum/Sovrum
Mellan kök och vardagsrum har man idag ett sovrum med parkettgolv. Detta nås direkt från köket och kan även användas som matrum, eller varför inte öppna väggen in till vardagsrummet och få en större öppen yta att umgås på? Väggen mellan detta rum och vardagsrum är uppsatt av nuvarande ägare och kan enkelt tas ned om inte rummet behövs.

Vardagsrum
Vardagsrummet når vi från hallen. Rummet är genomgående med fönster i tre väderstreck och har en avkopplande vy mot den lummiga trädgården. Från vardagsrummet kan vi oss direkt ut till trädgården och den stensatta uteplatsen som är placerad på husets baksida ut mot trädgården. I centrum av vardagsrummet hittar vi en öppen spis som bidrar till uppvärmningen samt höjer mysfaktorn. Även här ligger det parkett på golvet.

Gästwc
Badrummet är utrustat med toalett och tvättställ. På golvet ligger klinker och väggarna är målade.

Övre plan
Här finns den mer privata sfären med sovrum och badrum. I hallen som vi kommer upp i finns en kupa som vätter mot skogen - här finns utrymme för en arbetsplats med en avkopplande vy utanför fönstret, nytt golv behöver läggas.

Sovrum
Det finns tre bra sovrum här uppe! Det största sovrummet har en garderobsrad och balkong med sydvästligt läge, det andra sovrummet har en kupa som gör rummet rymligt och bra, här finns en klädkammare som delas med det sista sovrummet. Det tredje sovrummet hittar vi vid badrummet och även detta har alltså tillgång till den gemensamma klädkammaren. I samtliga sovrum ligger det laminat på golven.

Badrum
På det övre planet finns ett mindre, helkaklat badrum med vita väggar och ett mörkt golv. Här finns ett inkaklat badkar, toalett, handdukstork och tvättställ.

Källare
När vi kommer ner till källaren har vi garage/verkstad rakt fram. Till vänster finns en grovingång med förvaringsutrymmen samt en matkällare. Till höger når vi ett rum som idag nyttjas som arbetsrum och som tar oss vidare till pannrum och tvättstuga. Tvättstugan är renoverad 2012 med vitmålade väggar och klinkergolv. Utrustningen består av tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1954

Uppvärmning

Jordvärme IVT

Byggnadssätt

Grundläggning: Källare
Stomme: Betong
Fasad: Tegel
Fönster: Kopplade 2-glas
Bjälklag: Gjutet valv
Tak: Tegelpannor

Övrigt

Med utgång från vardagsrummet når vi trädgården och en liten lummig uteplats i sydöst och balkong i sydväst.

Fastighetsbeteckning

Nattskärran 7

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

36 644 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 26 300 kr
VA: 3 500 kr
Renhållning: 2 055 kr
Försäkring: 4 789 kr

Kommentar

Kostnad för sotning tillkommer.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 784 000 kr

Summa pantbrev

1 150 000 kr

Tomt

Areal: 993 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Härlig uppvuxen hörntomt med vacker växtlighet - såsom paradisbuske, rhododendron, plymspirea och vackra syrener!
Här finns även päronträd, äppelträd, rabarber och vinbärsbuskar.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Övrigt

Dränerat med isodrän 2014, i samband med detta byttes avloppsrören ut till gatan ut.

Fiber finns i gatan, förberett att "blåsa in".

En del fönster samt balkongdörr uppe behöver bytas ut.

Delvis ny el med automatsäkringar och jordfelsbrytare. 20 A huvudsäkring.

Tomträtt innebär att staten eller kommunen upplåter nyttjanderätt för fastighet mot en årlig avgift (tomträttsavgäld). Avgiften är avdragsgill vid deklarationen.
Ny tomträttsavgäld beräknas på fasighetens marktaxeringsvärde x 80% x 1,33 x 2,5 %. Önskar man friköpa tomten är priset 80 % av marktaxeringsvärdet.

Viktiga dokument

Om området

Epadalen

Epadalen är ett fint bostadsområde i ytterkant av centrala Ängelholm. Här finns södra sjukhuset, idrottsplats, kullakiosken och förskolor. Nära till Ica Nära på Södra Utmarken.

Kommunikation

Ängelholm/Helsingborg Airport med både inrikes- och internationella flyg finns inom knappa 15 min bilväg. Vid Epadalen går stadsbusslinje 2. Mer info se www.skanetrafiken.se

I närheten

Livsmedelsbutiker
ICA Nära Kullahallen
360 m
Ostbutiken Larrupin AB Ängelholm
1,2 km
Köpcentrum & Gallerior
Brännborn Center AB
3,3 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Ljunggårdens Förskola
350 m
Junibacken Förskola
570 m
Kollektivtrafik
Tivoligatan
180 m
Södra Sjukhuse
430 m
Grundskolor
Södra Utmarkens Skola
270 m
Kultur- och Mediebyrån Annette Söderlund
1,4 km
Gymnasium
Vittragymnasiet
1,4 km
Nybroskolan
1,5 km
Banker
FOREX Bank
1,2 km
Swedbank
1,2 km
Golfbanor & Golfklubbar
Wegeholms Golfbana AB
2,5 km
Wegeholms Golf AB
2,5 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Ängelholms Idrottsplats
610 m
Rögle Marknads AB
1,1 km
Simhallar & Utomhusbad
Sibirien
2 km
Råbocka
2,4 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Eva Holmberg för mer information!

Eva Holmberg

Eva Holmberg

Ängelholm /Båstad

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0768-668077

eva.holmberg@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2 % 1,65 %
3 år 2 % 1,65 %
Ansök om lånelöfte