Kavaljersbacken 16, vån 2

Bilder

  • Modernt kök
  • Härlig balkong
  • Rymlig matplats
  • Kavaljersbacken 16
  • Hall

Utgångspris

2 595 000 kr

Bevaka slutpriset

Kavaljersbacken 16, vån 2 , Ör , Sundbyberg

Välkommen till denna ljusa och härliga lägenhet belägen i Ör, Sundbyberg! Belägen högst upp i huset med balkong i bästa solläge helt utan insyn. Underbart ljusinsläpp i hela lägenheten samt gott om förvaring. I Ör bor du nära kommunikationer, affärer (Mall of Scandinavia), idrottsplatser, skolor, förskolor samt underbara grönområden.

67 kvm, 2 rok

Månadsavgift:
2 549 kr Värme, Vatten / avlopp, Kabel-TV
Typ:
Lägenhet
Boarea:
67 kvm
Våning:
2
Byggår:
1965
Driftskostnad:
425 kr/månad
Utgångspris:
2 595 000 kr

Mer information

Visa objekt på karta

Visningar

Visa på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

2 rum

Boarea

67 kvm

Rumsbeskrivning

Hall- Rymlig hall med gott om plats för hatthylla och förvaring. Ljusa väggar och parkettgolv. I hallen finns även den praktiska klädkammaren som ger gott om förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum- Ljust vardagsrum med stora fönster som går att möblera helt efter eget tycke. Gott om plats för soffa, soffbord och TV-möbel samt matgrupp om så önskas. Ljusa väggar och ekparkett.

Kök- Modernt och ljust kök som genomgick en renovering 2012. Ljusa skåpluckor och vitt kakel ger en härlig känsla tillsammans med ljusinsläppet. Kyl/frys, ugn, keramikhäll, spisfläkt samt micro. Gott om arbetsytor och förvaring. Rymlig matplats vid fönstret samt direkt utgång till den insynsskyddade balkongen i bästa solläge! Här kan du njuta av eftermiddags- samt kvällssolen!

Sovrum- Mycket rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord samt förvaring. Ljusa väggar med ekparkett.

Badrum- Kakel i vitt och ljusgrå klinker. Badkar, handfat med spegelskåp ovan samt tvättmaskin. Stambytt 2012.

WC- Vita väggar och ljusgrått klinkergolv. WC samt handfat med spegelskåp ovan. Stambytt 2012.

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våning

2 av 2, hiss finns ej

Pris

2 595 000 kr Utgångspris

Avgift

2 549 kr Värme, Vatten / avlopp, Kabel-TV

Andel i föreningen

1,2697%

Andel av årsavgiften

1,2697%

Reparationsfond

0 kr

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1965

Uppvärmning

Bergvärme/Fjärrvärme

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

5 111 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 3 419 kr
Försäkring: 1 692 kr
Beräknat antal personer: 2

Förening

Namn

Brf Kavaljersbacken

Om föreningen

Välkommen till Brf Kavajlersbacken!

Brf Kavaljersbacken är en äkta bostadsrättsförening som är belägen på Kavaljersbacken 2-16 intill Råstasjön i Ör, Sundbyberg. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i tre våningsplan med 90 st lägenheter. Fastigheten byggdes år 1965.

Av de totalt 90 st bostadslägenheterna utgör 79 st bostadsrätt och 11 st hyresrätt (uppdaterat efter 2016 års årsredovisning).
Lägenhetsfördelningen är: 1 rok (27 st), 2 rok (63 st) och 4 rok (2 st).

Samtliga lägenheters kök och badrum stambyttes under 2012-13. Under 2013-14 installerades bergvärme med anledning att reducera föreningens uppvärmingskostnader. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna och Bostadsrätterna. Styrelsen planerar för bland annat ombyggnation av föreningslokal till festlokal, gym och hobbyrum. Tvättstuga och förråd finns i källaren och nås inomhus genom fastigheten. Styrelsen anordnar årligen både kräftskiva och julfest för föreningen medlemmar och har gjort detta i flera år med enormt positiv respons.

Tack vare föreningens goda ekonomi så sänktes månadsavgiften med ca 14,5 % fr.o.m. 2014-01-01. Inga kommande avgiftsförändringar enligt styrelsen 2017-07-31. Lån per kvm: 7 005 kr enligt Årsredovisning 2016. Kommande renoveringar:

Föreningen har för avsikt att bygga lägenheter på de nuvarande taken. Planprocessen pågår just nu och när den har vunnit laga kraft kommer bygglov att sökas. Om detta går igenom kommer det betyda en stor ekonomisk fördel för föreningen med möjlighet till ytterligare betydande sänkning av avgiften.

Organisationsform

Andelsrätt

Antal lägenheter

79

Antal hyresrätter

11

Antal lokaler i föreningen

1

TV och Bredband

Kabel-Tv levereras av Com Hem och grundutbudet ingår i avgiften.
Bredband leveras av Sundbybergs stadsnät, beställs och debiteras enskilt.

Parkering

Föreningen har tillgång till 30 garageplatser som uthyres för 589:-/mån.
Föreningen har tillgång till 34 parkeringsplatser som uthyres för 261:-/mån. Kö (dock brukar kötiden gå snabbare än garagekön)
Boendeparkering i Sundbyberg kostar 300 kronor per månad alternativt 960 kronor för 4 månader.

Renoveringar

Genomförda åtgärder
2015: Nytt cykelrum i port nr 4. Nytt cykelställ utomhus (50 platser). Nya cykelställ i port nr 14. Beskärning av skogsdungen. Nya utemöbler. Partytält. Två nya grillar.
2014: Nytt staket vid cykelstället. Beskärning av trädbeståndet. Installation av ny elservis.
2013-14: Installation av bergvärme. Ombyggnation av lokaler till tio nya lägenheter.
2013: Semiunderjordiskavfallsbehållare. Byte trapphusarmaturer. Höjning takluckor.
2012-13: Stambyte.
2012: Installation av passersystem.
2012: Installation bredband.
Ventilationskanaler är rensade, OVK utfört och godkänd samt nya takfläktar.
3-fasel är indragen i alla lägenheter och i hela fastigheten i övrigt. Nyrenoverade tvättstugor.
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Kolfilterfläkt kan användas i lägenheten.
Trappstädning sköts av städfirma.
Eldningsförbud råder i fastigheten.
Vid renovering av lägenheten skall ansökan med bifogad ritning lämnas till styrelsen. Hantverkare som utfört arbetet måste ha den behörighet som krävs för arbetets utförande.

Ekonomi

Årsavgifterna har under året varit oförändrade och i samband med budgetarbetet inför år 2016 beslutade föreningen om att ligga kvar på samma avgiftsnivå.

Föreningens belåningsgrad är god med en lånegrad på endast 7 005 kr/kvm. Detta beräknas genom att dividera långfristiga skulder i balansräkningen (ä.k. "Fastighetslån", "Skulder till kreditinstitut" etc.) med den totala ytan. Vilket kan jämföras med riktvärden där lån/ kvm understigande 5 000 kr/ kvm anses vara mycket bra, medan lån på mer än 10 000 kr/ kvm inte anses vara bra.

Föreningen är klassad som en äkta bostadsrättsförening. Organisationsnummer: 769617-0971.

Föreningen har 15 hyresrätter (dolda tillgångar) och föreningen vet att minst 1 ska säljas inom den närmaste framtiden. Föreningen har ej beslutat om några avgiftshöjningar.
Kommande renoveringar

Föreningen har fått en ansökan om ny detaljplan godkänd av kommunen, som tog beslutet 20141126. Det avser en påbyggnad av fastigheten med två fulla våningar och en indragen våning med terrass runt hela den våningen. Det kommer då att bli 86 st. nya lägenheter. Byggnadsstart blir det förhoppningsvis 2017. Genomförs detta projekt kommer avgifterna att sänkas med 20-30 %. Förutsättningen för att det ska genomföras är att kommunens planhandläggare godkänner projektet och inte kräver för stora förändringar. Stämman måste också godkänna det slutgiltiga förslaget.

Äkta/oäkta

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

Övrigt

I föreningen finns källarförråd, cykelförråd och 2 st tvättstugor.

I Sundbyberg finns gott om naturupplevelser - ofta på en promenads avstånd. I området finnes bland annat Lötsjön med dess rika djur- och naturliv och perfekta motionsspår och strövområden. Sundbyberg bjuder även på idrottsplats och simhall. I närliggande Ursvik finns ett stort motions- och friluftsområde som erbjuder både löp- och skidspår för allas smaker.

Om området

Ör

Ör är ett lugnt område med närhet till det mesta. Lötsjön och Råstasjön ligger precis runt hörnet, golfängarna likaså. Dessa natursköna områden passar både motion och rekreation. Tennis och badmintonhall finns ett stenkast från lägenheten. Stor matbutik, Prisextra, finns i närheten. Bussen utanför dörren tar er till Solna centrum där det mesta i shoppingväg finns att inhandla. Tunnelbanan endast några mintuers promenadväg bort tar er in till Stockholm central på ca 12 minuter.

Kommunikation

Nära till buss 506, samt tunnelbanestationerna Näckrosen och Hallonbergen.

Närservice

Närbutik finns i området, större matbutik, Prisextra, finns ca 5 minuters promenad bort.

Parkering

Parkeringsplats utan elstolpe genom föreningen kostar förnärvarande 248 kronor/månad. Parkeringen belägen rakt över gatan.

I närheten

Livsmedelsbutiker
Ör Livs Night Konsult
110 m
Orient Markt Sverige AB
610 m
Köpcentrum & Gallerior
Mall of Scandinavia
1,6 km
Solna Centrum
2 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Blåklockans Förskola
80 m
Dimslöjans Förskola
420 m
Kollektivtrafik
Logdansplan
170 m
Kavaljersbacken
200 m
Grundskolor
Örskolan
480 m
Hallonbergskolan
730 m
Gymnasium
Grillska Gymnasiet
1,3 km
Solna-Sundbyberg Intagningskansli tillGymnasieutbildningar
1,4 km
Universitet & Högskolor
Hartung Wallenberg Consulting AB
850 m
Gameng AB
1,1 km
Banker
SEB
1,3 km
Nordea Bank AB
1,3 km
Golfbanor & Golfklubbar
Sundbybergs Bangolfklubb
520 m
Hotspot HB
1,7 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Tennispoolen HB
400 m
Sundbybergs Rackethall
400 m
Simhallar & Utomhusbad
Medley Holding AB
1,5 km
Medley Turkosen
2,1 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Bli kontaktad av mäklaren

* Obligatoriskt

Jag vill komma på visning

* Obligatoriskt

Jag vill bevaka slutpriset

* Obligatoriskt

Hör av dig till Emelie Zazzi för mer information!

Emelie Zazzi

Emelie Zazzi

Sundbyberg

Solna

Reg. Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

073-324 14 42

emelie.zazzi@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2,04 % 1,54 %
3 år 2,04 % 1,54 %
Ansök om lånelöfte