Interiör

Antal rum

2 rum

Boarea

64 kvm

Rumsbeskrivning

INLEDNING

Lägenheten är modernt inredd med stilsäkra materialval anno 2017. Nedan följer en generell interiör-beskrivning som kompletterats med en del av de tillval ägaren har gjort. Bland annat rostfria vitvaror, sväng duschhörn i badrummet, spegeldörrar till skjutdörrsgarderoben i hallen mm. Info om samtliga tillval finns i bifogat dokumentet "Tillval, beställning".

HALL/KLK

3-stavs mattlackad ekparkett och väggar målade i vitt. Garderob och rymlig klädkammare erbjuder gott om förvaringsutrymme.

KÖK

3-stavs mattlackad ekparkett och väggar målade i vitt. Vita snickerier, ljusgrått kakel och extra tillval med bänkbelysning med led och spiskåpa i rostfritt/glas. Vitvaror i form av kyl/frys, induktionshäll, ugn, micro och integrerad diskmaskin. Matplats finns för ett stort sällskap.

VARDAGSRUM

3-stavs mattlackad ekparkett och väggar målade i vitt. En vägg förstärkt för uppsättning av TV. Utgång härifrån till den inglasade balkongen i soligt läge.

SOVRUM

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsutrymme i garderob. 3-stavs mattlackad ekparkett och väggar målade i vitt.

BADRUM

Helkaklat med klinkergolv i ljusgrå kustgranit och väggar med vitt, sidenmatt kakel. Här finns i övrigt WC, handfat, dusch, spegelskåp, handdukstork samt tvättmaskin/luftkondenstumlare.

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våning

6 av 7, hiss finns

Avgift

3 871 kr inkl värme, avlopp, kallvatten & sophantering (tillkommer 220 kr för Telia Tripple Play, TV/Bredband/Telefoni)

Driftskostnad

4 898 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 2 100 kr
Försäkring: 1 668 kr
Övrigt: 1 130 kr
Beräknat antal personer: 2

Kommentar

Kostnaderna är en uppskattning då lägenheten inte har bebotts ännu. Posten "Övrigt" avser kostnaden för uppvärmning av varmvattnet (enligt ekonomisk plan) som bekostas av bostadsrättshavaren själv.

Andel i föreningen

0,7633%

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

2017

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas

Övrigt

Tillgång till gemensamt barnvagns-, rullstols- och cykelförråd. Postboxar finns i anslutning till entrén i trapphuset. Tidningshållare finns intill bostadsdörren. Sophantering med nedgrävda behållare utomhus för källsortering.

Fastighetsbeteckning

Ceremonien 5

Övrigt

Till lägenheten hör ett förråd i källarplanet. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Med utgång från vardagsrummet finns en stor och inglasad balkong som ligger i soligt läge mot innergården. Här ryms bordsgrupp vilket gör att man med fördel kan avnjuta dagens måltider här under sommarhalvåret.

Föreningen tillämpar individuell förbrukningskostnad för uppvärmningen av varmvattnet. Denna finns upptagen under posten övrigt i driftskostnaden.

Förening

Namn

Brf Nockebylunden

Om föreningen

Brf Nockebylunden äger fastigheten Ceremonien 5 själv (ej tomträtt) och består av totalt 117 lägenheter fördelade i två huskroppar med adress Nockeby Backe 4 samt Gubbkärrsvägen 19A-B. Erséus Arkitekter har ritat husen med fasader i hårdbränt mörkt tegel med vit och grå puts. Inflyttning har skett under hösten 2016 och fortsätter en bit in under 2017. Modernt planlösta med variation från 1-5 rok där hiss finns i samtliga uppgångar.

Nybyggnadsprojektet har utförts av JM Ab som byggherre. Ca två år efter inflyttningen kommer en garantibesiktning genomföras. Vid denna kan eventuellt uppkomna fel och brister i lägenheten justeras och åtgärdas.

Information om nybyggnadsprojektet går att hitta på https://boratt.se/residences/search-residences/stockholm/stockholm/bromma-nockebyhov/nockebylunden/

Organisationsform

Bostadsrätt

Antal lägenheter

117

TV och Bredband

Fiber finns installerat där Telia Tripple Play (Bredband 100/100 Mbit, TV-paket lagom och IP-telefoni) ingår i avgiften. För detta tillkommer 220 kr i månaden utöver månadsavgiften. Till varje lägenhet hör en egen digitalbox.

Parkering

I källarplanet för husen på Nockeby backe finns ett stort garage med totalt ca 80 platser för föreningens förfogande. Dessa samt 14 vanliga p-platser utomhus fördelas enligt kö-system. Uthyrningen hanteras av Q-park (0771-969000). Kostnaden för att hyra är 1 400 kr/mån för garage och 400 kr/mån för p-plats. I övrigt fri parkering på gatan.

Ekonomi

BRF Nockebylunden kommer att få en god ekonomi. Bl.a. äger man marken själv (ej tomträtt) och man kommer få betydligt lägre räntor på sina lån än vad den ekonomiska planen säger. Enligt denna kalkylerade man med en snittränta på 3,78 %. Troligen kan denna nu hamna på omkring 1,5-1,6 %. För överskottet kan man t.ex. amortera av på sina lån.

Äkta/oäkta

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

Äger föreningen marken?

Föreningen äger marken själv.