Alnögatan 115

Bilder

  • Såld!
  • Insynsskyddad trädgård med bl.a uterum och spa
  • Välkommen till Alnögatan 115!
  • Välkommen in!
  • Läckert uterum och trädgårdsspa
  • Insynsskyddad trädgård med bl.a uterum och spa

Alnögatan 115 , Rydebäck , Helsingborg

Bo helt ostört längst ner på Alnögatan, granne med det stora grönområdet som skiljer villaområdet från hav och strand, bilfria gränder, nyanlagd trädgård med utespa, ljusa påkostade ytskikt, ett nyare kök och två helkaklade badrum. Letar du efter en trevlig familjevilla i Rydebäck har du förmodligen hittat hem, välkommen på visning!

156 kvm, 3 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
156 kvm
Biarea:
0 kvm
Tomtarea:
504 kvm
Byggår:
1979
Driftskostnad:
3 000 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

3 rum varav 1 sovrum

Boarea

156 kvm

Rumsbeskrivning
Kök

Spishäll (70 cm) med induktion, fläktkåpa (kolfilter), inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, diskmaskin (monterad i en både bekväm och praktisk höjd) samt kyl resp frys med inbyggd vatten och isfunktion. Samtliga vitvaror förutom fläkt och diskmaskin kommer från Husqvarna, de är rostfria och är av årgång 2007. Fläktkåpan kommer från Thermex (2007) och diskmaskinen från E-lux (2014). Köksinredning av vitpigmenterad ek (Ballingslöv 2007), grå/svarta granitskivor, svart skiffer ovan diskbänk, ljusa tapetserade väggar och laminat med värme på golv (vitpigmenterad ek).

Badrum entréplan

Stort hörnbadkar med jacuzzifunktion, wc, handfat med kommod, spegelskåp, duschkabin med ångbastu, väggfasta högskåp samt ett öppningsbart fönster. Badrumsinredning av valnöt (Aspen) samt inbyggda spot´s. Ett ljust kakel med dekorbord på vägg och ett mörkt klinker med värme på golv. Badrummet är totalrenoverat 2007.

Badrum ovanvåning

Dusch med vikbara skärmväggar, wc, handfat på mörk stenskiva av granit med kommod samt nytt öppningsbart takfönster (Velux). Vit högblank skåpinredning från Ballingslöv. Ett antracitgrått kakel med dekor på vägg samt ett antracitgrått klinker med värme på golv. Badrummet är totalrenoverat 2012.

Tvättstuga

Tvättmaskin och torktumlare (Husqvarna 2013), båda monterade i en både bekväm och mycket praktisk höjd, Massor av bra garderobs/skåpförvaring, en praktisk tvättho, bänkskiva av laminat, ljusa tapetserade väggar och en sandfärgad klinker på golv. Groventré mot förrådsbyggnad, brevlåda och trädgård. Varmvattenberedare från 2012.

Välkommen in i denna otroligt fina villa belägen på ett av Rydebäcks absolut bästa lägen!
En familjevilla som idag har stora öppna ytor och med en inredning och finish av mycket kvalitet.
Villan har idag endast ett sovrum men har tidigare fungerat som en familjevilla för två vuxna och två barn. Lämplig planlösning för barnfamiljen kan enkelt återskapas, se vår alternativa planlösning i bildspelet!
I entrén möts vi av en välkomnande hall med en läckert öppen planlösning mot kök och vardagsrum. I köket har nuvarande ägare låtit bygga en mycket trivsam köksö vilket gör att en del av vardagsrummet används som matplats även till vardags. Från denna del av vardagsrummet når vi även det ljuvliga uterummet och den insynsskyddade trädgården som även inkluderar ett mycket flitigt använt spabad.
Det stora vardagsrummet är delbart. Entréplanet kan för den som vill därmed erbjuda både ett och två sovrum, ett vardagsrum, kök, ett helkaklad badrum med både jacuzzi och ångbastu samt en mycket praktisk tvättstuga med groventré.
En vitoljad furutrappa binder samman de båda våningsplanen.
Ovanvåningen erbjuder idag en sovdel, ett helkaklat badrum samt ett fantastiskt allrum med panoramafönster mot det intilliggande grönområdet, Rydebäcks nyanlagda dammar samt en förnimmelse av havet som finns där endast en kort promenad bort. För barnfamiljen kan ovanvåningen enkelt inkludera två bra sovrum, en klädkammare, ett nytt helkaklat badrum samt ett helt fantastiskt allrum.
Samtliga väggar i villan är ljust tapetserade. På samtliga golv ligger laminat, en vitpigmenterad variant på entréplanet och en ekfärgad på ovanvåningen.
KabelTV erbjuds via Comhem genom områdets egna kabelTV-nät.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1979

Uppvärmning

Direkt El (elelement samt golvvärme)

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 14 april 2016
Energiklass: F
Energiprestanda: 112 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Tegel och trä
Fönster: 3-glas (Elite 2002)
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåtisol

Övrigt

Ny plattläggning runt hela huset med plats för flera olika möblemang.
Nya ytterdörrar, 2002.
Nya innerdörrar, 2002.
Golv finns på hela vinden.
Larm (friköpt kan ev överlåtas.
Varmvattenberedare 300 liter från 2002.
Elcentralen är uppsäkrad till 20 A.

Villan är besiktigad - Besiktningsprotokoll finns hos handläggande fastighetsmäklare.

Fastighetsbeteckning

Bergholmen 18

Övriga byggnader

Uterum (18 kvm) med klinker och golvvärme. Taket är bytt 2002.
Fristående isolerad förrådbyggnad i två delar (11 + 17 kvm) med separata dörrar. Taket bytt 2002.
Carport i länga.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

36 000 kr/år

Kommentar

Driftskostnad/år för nuvarande ägare. Till driftskostnaden tillkommer kostnad för villa-hem försäkring och samfällighetsavgift. Elkostnaden inkluderar även golvvärme i uterum samt uppvärmning av utomhusjacuzzi.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

2 135 000 kr

Summa pantbrev

2 209 000 kr

Tomt

Areal: 504 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Insynsskyddad trädgård i sydvästläge med härligt grönområde som närmsta granne. De bilfria gränderna gör boendet perfekt för barnfamiljen.
Läckert nyanlagd trädgård från 2012 med mörk betongsten, trädgårdsbelysning och utomhusspa (Sundance Cameo, ca 10 år - med plats för 6 personer).
Trädgården är "smart" planerad med tätt planterade blommor som avlöser varandra under sommarhalvåret samt många vintergröna växter. Paradisäpple, Trollhassel och Rhodendron är några andra exempel på vad trädgården erbjuder.
Flaggstång.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Rya GA:11-GA:12
Samfälligheten äger carportarna och sköter bl.a sophantering, gräsklippning, gångvägar, snöröjning, sandning, lekplatser mm. Kostnad per år ca 3.600 kr.
Satelliten Ek. förening tillhandahåller kabelTV-nät med Comhems grundutbud för ca 685 kr/år. Via Comhem kan även bredband och telefoni erhållas.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Om området

Rydebäck

Rydebäck är ett mycket trivsamt och omtyckt villaområde strax söder om Helsingborg. Här bor du med närhet till både service, natur och Rya golfbana samt den tre kilometer långa sandstranden utmed Öresund.

Kommunikation

Regionbuss 219 trafikerar sträckan Helsingborg C - Rydebäck Station.
Regionbuss 220 trafikerar sträckan Höganäs - Helsingborg C - Rydebäck Station - Landskrona.
Pågatågstation; Rydebäck Station.
I Rydebäck bor du perfekt vare sig du pendlar mot norr eller söder, åker kollektivt eller kör egen bil.

Närservice

Rydebäcks centrum erbjuder god närservice med bl.a mataffär, vårdcentral och bibliotek.
I Rydebäck finns grundskola (F-9) och Montessoriskola (F-5) och flera förskolor.
http://sv.wikipedia.org/wiki/Rydeb%C3%A4ck

I närheten

Livsmedelsbutiker
Hemköp Rydebäck
680 m
Gulf
1,2 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Föräldrakooperativet Fortuna
360 m
Rydebäcks Montessoriskola
400 m
Kollektivtrafik
Rydebäck Vindögatan
450 m
Rydebäck Blidögatan
480 m
Grundskolor
Rydebäcksskola
580 m
Gantofta Skola
3,4 km
Golfbanor & Golfklubbar
Rya Golfklubb
1,3 km
Simhallar & Utomhusbad
Rydebäck
530 m
Örby Ängar
2,3 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Yvonne C Olausson för mer information!

Yvonne C Olausson

Yvonne C Olausson

Helsingborg / Höganäs

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0708-57 78 28

yvonne.olausson@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2,03 % 1,53 %
3 år 2 % 1,5 %
Ansök om lånelöfte