Svanögatan 6

Bilder

  • Såld!
  • Välkommen till Svanögatan 6!
  • Underbar terrass med jacuzzi
  • En plats i solen

Svanögatan 6 , Rydebäck , Helsingborg

Unikt tillfälle att förvärva en havsnära och totalrenoverad atriumvilla på ett av Svanögatans och Rydebäcks absolut bästa lägen. De stora fönsterpartierna, planlösningen, villans fantastiska ljus och det fridfulla bruset från Öresund måste upplevas på plats. Smakfulla ytskikt, en terrass med utomhusspa och en trädgård med sol från morgon till kväll blir bonus. Gångavstånd till både strand (300 m) och golfbana (100 m) gör den oemotståndlig!
Välkommen att boka tid för visning!

161 kvm, 5 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
161 kvm
Biarea:
0 kvm
Tomtarea:
526 kvm
Byggår:
1966
Driftskostnad:
2 607 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

5 rum varav 3 sovrum

Boarea

161 kvm

Rumsbeskrivning
Kök

Spishäll med induktion (Cylinda 70 cm), fläkt (Trepol), inbyggnadsugn (Cylinda), inbyggnadsmicro (Cylinda), integrerad diskmaskin (E-lux) samt en kyl och en frys (Cylinda). Vit högblank köksinredning från Kvik (2008), vitvaror i alufärg, svarta bänkskivor av Silestone, svart integrerad diskho (Blanco), en ljusgrå glaskeramikklinker ovan diskbänk, vita målade väggar och stora antracitgrå klinkerplattor med värme på golv.

Badrum

Dusch (takdusch) och vikväggar av glas, wc, handfat med stor kommod, integrerad väggspegel samt en handdukstork. Spot´s i tak, paxfläkt och öppningsbara fönster. Vita stora kakelplattor på vägg och ett grått klinker (med värme) på golv. Badrummet är renoverat 2007 med inredning från HTH.

Gästwc

Wc, handfat med kommod och en stor integrerad väggspegel. Ett vitt kakel på vägg och ett ljusgrått klinker med värme på golv.

Tvättstuga

Tvättmaskin (Cylinda), torktumlare (E-lux), praktisk tvättbänk med ho. Luft/vatten-värmepump. Vita målade väggar och grå klinker på golv.

Välkommen in i denna otroligt läckra atriumvilla!
I entrén möter en välkomnande och praktisk hall med god plats för både avhängning och förvaring.
Några steg in öppnar sig ett allrum/vardagsrum med en inbyggd och påbyggd atriumdel vilket ger en rymd och ett ljus långt utöver det vanliga. Rymd, ljus och en känsla som absolut bör upplevas på plats. Allrummet är naturligt uppdelat i en soffdel, en matsalsdel samt en liten tv-hörna. Tack vare de fantastiska fönsterpartierna har allrummet en härlig kontakt med både terrass och trädgård. Beroende på årstid kan vi periodvis även njuta av utsikten mot Öresund.
Till höger om allrummet ligger köket från vilket vi även når tvättstugan och ett praktiskt förrådsrum med "groventré" mot entrésidan.
På höger hand om allrummet ligger även "master bedroom" med direktaccess till terrassen och trädgårdens läckra utomhusspa.
Villan erbjuder vidare ett helkaklat badrum, en helkaklad gäst-wc, ytterligare två rymliga sovrum och gott om garderobsförvaring.

Villan totalrenoverades under 2007/2008. Betongplatta, väggar, fönster, golv, el och inredning, allt är nytt! Energisnål vattenburen golvvärme i hela huset, nya vattenledningar från 2007/2008. Taket är omlagt så sent som 2011.
Väggarna är genomgående släta och målade i vitt, några väggar är klädda med fondtapet. Samtliga golv är klädda med en vitlaserad 2-stavs ekparkett från Kährs (slipbar). I våtutymmen, kök och hall ligger klinker. I förrådsutrymmet ligger en slitstark och praktisk golvmatta.
KabelTV erbjuds via Comhem genom områdets egna kabelTV-nät. Bredband framdraget till tomtgränsen.

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1966 ombyggt 2007/2008

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme (Optiheat golvvärmesyst), Värmepump luft/vatten (Autoterm)

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 31 mars 2016
Energiklass: D
Energiprestanda: 64 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Lättbetong (Siporex)
Fasad: Puts (STO), målad furu
Fönster: 3-glas isolerglas (alu)
Tak: Papp (Elit tak 2011)
Utv. plåtarbete: alu resp. målad plåt

Övrigt

Ny el och elcentral (2008) som är uppsäkrad till 20 A.
Samtliga fönster är aluklädda på utsidan (Elitfönster). I atriumdelen sitter Velfacfönster varav ett är öppningsbart.
Huvudvattenbrytaren är säkrad med sk "säkert vatten".
Del/hörna av allrummet är förberedd för installation av kamin.
Rullgardiner i sovrummen (Moogio) ingår i överlåtelsen.
Larm (friköpt), gardiner i allrum, skoskåp i hallen och ljudabsorbenter i allrum kan ev överlåtas.

Villan är besiktigad - Besiktningsprotokoll finns hos handläggande fastighetsmäklare.

Fastighetsbeteckning

Skagen 18

Övriga byggnader

"Förrådsstuga" om 8,2 kvm.
Garage i länga 13 kvm (med egna väggar), renoverad 2015 med bla installation av automatisk portöppnare.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

31 288 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 24 654 kr
VA: 3 510 kr
Renhållning: 3 124 kr
Beräknat antal personer: 5

Kommentar

Driftskostnad/år för nuvarande ägare. Till driftskostnaden tillkommer kostnad för villa-hem försäkring och samfällighetsavgift. Elkostnaden inkluderar även uppvärmning av utomhusjacuzzi.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

2 230 000 kr

Summa pantbrev

3 198 000 kr

Tomt

Areal: 526 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Härligt havsnära trädgård med stort trädäck med jacuzzi (Nordic Hot Tube från år 2010). Avsaknaden av trafik förstärker närheten till både natur och hav.
Stort trädäck av Cumaro, sk brasiliansk teak.
Vitputsad mur med belysning (2012).
Vitmålat staket (2013).
Häck med droppslang för bevattning.
Sandlåda/odlingslåda.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Rya GA:20
Last, Avtalsservitut: Naturgasledning, 12-IM7-98/3231

Samfälligheten (Rydebäcks Gård) sköter bl.a gångvägar, gräsklippning, snöröjning, sandning, lekplatser mm. Kostnad per år ca 1.400 kr.
Satelliten Ek. förening tillhandahåller kabelTV-nät med Comhems grundutbud för ca 685 kr/år. Via Comhem kan även bredband och telefoni erhållas.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Om området

Rydebäck

Rydebäck är ett mycket trivsamt och omtyckt villaområde strax söder om Helsingborg. Här har du närhet till både service och natur inklusive den tre kilometer långa sandstranden utmed Öresund.
Rya golfbana ligger endast ett stenkast bort.

Kommunikation

Regionbuss 219 trafikerar sträckan Helsingborg C - Rydebäck Station.
Regionbuss 220 trafikerar sträckan Höganäs - Helsingborg C - Rydebäck Station - Landskrona.
Pågatågstation; Rydebäck Station.

Närservice

Rydebäcks centrum erbjuder god närservice med bl.a mataffär, vårdcentral och bibliotek.
I Rydebäck finns grundskola (F-9) och Montessoriskola (F-5) och flera förskolor.
http://sv.wikipedia.org/wiki/Rydeb%C3%A4ck

I närheten

Livsmedelsbutiker
Hemköp Rydebäck
1 km
Gulf
1,1 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Rydebäcks Montessoriförskola
170 m
Rydebäcks Montessoriförskola
220 m
Kollektivtrafik
Rydebäck Storövägen N
620 m
Rydebäck Storövägen S
790 m
Grundskolor
Rydebäcksskola
910 m
Gantofta Skola
3,1 km
Golfbanor & Golfklubbar
Rya Golfklubb
580 m
Sport- & Idrottsanläggningar
Rydebäcks Idrottsplats
970 m
Rydebäckshallen Sporthall
970 m
Simhallar & Utomhusbad
Rydebäck
620 m
Örby Ängar
1,6 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Yvonne C Olausson för mer information!

Yvonne C Olausson

Yvonne C Olausson

Helsingborg / Höganäs

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0708-57 78 28

yvonne.olausson@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2 % 1,65 %
3 år 2 % 1,65 %
Ansök om lånelöfte