Tjärögatan 2

Bilder

  • Välkommen till Tjärögatan 2!
  • Vy från vardagsrum mot trappa och entré
  • Underbart stort kök
  • Del av kök
  • Husets hjärta är köket och den rymliga matplatsen

Tjärögatan 2 , Rydebäck , Helsingborg

Tillfälle att förvärva en stor, mycket trivsam familjevilla på ett av områdets absolut bästa lägen, löpande renoverad från 2004 och framåt. Här erbjuds bl.a ett stort härligt kök, ett nyare badrum, en värmande kamin, ett stort trädäck med pool samt en insynsskyddad och lummig trädgård med sol från morgon till kväll. Välkommen att boka visning!

169 kvm, 7 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
169 kvm
Biarea:
0 kvm
Tomtarea:
755 kvm
Byggår:
1977
Driftskostnad:
2 238 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

7 rum varav 4 sovrum

Boarea

169 kvm

Rumsbeskrivning
Kök

Spishäll (induktion), inbyggnadsugn, fläktkåpa, diskmaskin, kyl och frys samt en stor vinkyl. Den fantasktiskt stora köksön inkluderar mängder av förvaring och en trivsam bardel -perfekt för både läxläsning och middagsgäster. Samtliga vitvaror är i alufärg och kommer från Electrolux. Köksinredning i körsbär från 2004 (Kvik), ett grå/beige färgat kakel ovan diskbänk, bänkskivor av ljus laminat, ljusgrå målade väggar och en ljus laminat på golv. Äldre lös micro kan ingå i överlåtelsen.

Badrum entréplan

Jacuzzibad (Neptun) med dusch, vägghängd wc, handfat med kommod, spegel samt en handdukstork. Badrummet är totalrenoverat 2008 med infällda spot´s i tak, ett ljust kakel på vägg och ett ljusgrått klinker med värme på golv. Öppningsbart fönster.

Badrum ovanvåning

Dusch, wc, handfat och ett badrumsskåp. En ljus plastmatta på både väggar och golv. Öppningsbart takfönster.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med massor med skåpförvaring och bra med arbetsyta, en praktisk tvättho och en lika praktisk groventré. Skåpinredning och bänkskivor (laminat) från 2010. Målade väggar och plastmatta på golv. Tvättmaskin (Zanussi). Varmvattenberedare (Nibe) från 2010. Mangel ingår ej i överlåtelsen.

Vackra vita dubbeldörrar hälsar dig välkommen till denna otroligt trivsamma familjevilla!
I entrén möter en ljus, luftig, mycket rymlig hall och en välkomnande vy mot villans vardagsrum, den värmande kaminen och den vitmålade trappan mot ovanvåningen.
Direkt till höger ligger entréplanets helkaklade badrum inkl ett stort jacuzzibad från Neptun.
Rakt fram i entrén har vi ett rymligt sovrum/arbetsrum och går vi till höger finner vi villans helt underbara köksdel bestående av både kök och matrum i en öppen härlig planlösning.
Köket har allt en modern familj kan önska såsom härliga ytor som flödar av ljus, en fantastisk stor köksö -perfekt för både läxläsning och bargäster samt ett stort matrum med både fönsterparti och terrassdörr ut mot den underbara trädgårdssidan. Köksdelen är villans absoluta hjärta och erbjuder massor av utrymme för både familj och umgänge.
I anslutning med köket ligger även den rymliga tvättstugan och den praktiska grov/köksentrén.
Ovanvåningen erbjuder ett stort master-bedroom med underbar utsik över det öppna landskapet mot söder, ett rymligt allrum, ytterligare två bra sovrum med finfin utsikt, en rymlig klädkammare samt ett badrum med dusch.
Samtliga väggar i villan är vävade och målade. På samtliga golv ligger ljus laminat förutom vardagsrumsgolvet som är klätt med en ljus parkett av asp.

TV erbjuds genom Comhem via Satelliten ek förening, 685:-/år.
Larm finns, kan ev övertas av köparen (Sector Alarm med kamera och brandlarm, ca 390 kr/mån)

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1977

Uppvärmning

El (oljefyllda elelement), luftvärmepump (2007) samt braskamin (2008)

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 6 februari 2016
Energiklass: D
Energiprestanda: 66 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Tegel
Fönster: 3-glas Elit (aluklädda)
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåtisol

Övrigt

Samtliga fönster (förutom takfönstret i badrummet på ovanvåningen) är nya från 2005 och framåt. Samtliga är aluminiumklädda 3-glas Elitfönster.
Villans elcentral (2014) är uppsäkrad till 16 A, perfekt för dig som drömmer om t ex en utomhusjacuzzi.

Fastighetsbeteckning

Flintrännan 1

Övriga byggnader

Inglasat uterum. Nytt tak och skjutbara fönsterpartier från 2014.
Förråd med loft.
Garage i länga. Samfälligheten ska byta panel på garagelängan under våren 2016.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

26 858 kr/år

Kommentar

Faktisk driftskostnad/år (värme, vatten, el och sopor) för nuvarande ägare.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

2 070 000 kr

Summa pantbrev

2 200 000 kr

Tomt

Areal: 755 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Underbart lummig och insynsskyddad trädgård med sol från morgon till kväll.
Trädgården erbjuder bl.a ett stort trädäck i bästa västerläge, pool, ett charmigt uterum samt en rymlig förrådsbyggnad med snickarbänk, hyllor och loft
Pool (Primastar) från 2010. Poolen är soluppvärmd och ca 1,40 m djup.
Markiser vid samtliga fönster mot söder och väster, 2007.
Trädgårds och fasadbelysning, 2007.
Flaggstång, 2006.
I trädgården finns blommande prydnadsbuskar, t ex syrén, forsytia, klätterhortentia, rhododendron och ölandstok.
Trädgården erbjuder både plommonträd (Victoriaplommon) och äppleträd. Vårlökar, gammaldags mormorsväxter och underbara sommarrosor blir bonus.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Rya GA:6-GA:7
Samfälligheten Rydebäck III - Fröholmen, kostnad 3.570 kr/år. Läs vidare på www.froholmen.se.
Samfälligheten äger bl.a garagen och sköter även underhåll av lekplatser, snöröjning, sandning, saltning samt klippning av gräs och häckar.
Fastighetsägaren ansvarar själv för garageporten och bör därför ha ett tillägg i hemförsäkringen för porten.
De tidigare för medlemmarna gemensamma städdagarna (vår och höst) är slopade fr o m 2016 och kommer att ersättas med en kostnad på 417 kr/år.
Satelliten Ek. förening tillhandahåller kabelTV-nät med Comhems grundutbud för ca 650 kr/år. Via Comhem kan även bredband och telefoni erhållas.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Tryggad

Tryggadmärkningen på en bostadsrätt innebär att bostaden är besiktigad. Tryggadmärkningen på en villa innebär att fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Läs mer om Tryggad på husmanhagberg.se/tryggad eller prata med din mäklare.

Viktiga dokument

Om området

Rydebäck

Rydebäck är ett mycket trivsamt och omtyckt villaområde strax söder om Helsingborg. Här har du närhet till både service och natur inklusive den tre kilometer långa sandstranden utmed Öresund.
Rya golfbana ligger endast ett stenkast bort.

Kommunikation

Regionbuss 219 trafikerar sträckan Helsingborg C - Rydebäck Station.
Regionbuss 220 trafikerar sträckan Höganäs - Helsingborg C - Rydebäck Station - Landskrona.
Pågatågstation; Rydebäck Station.

Närservice

Rydebäcks centrum erbjuder god närservice med bl.a mataffär, bank, vårdcentral och bibliotek.
I Rydebäck finns grundskola (F-9) och Montessoriskola (F-5) och flera förskolor.
http://sv.wikipedia.org/wiki/Rydeb%C3%A4ck

I närheten

Livsmedelsbutiker
Hemköp Rydebäck
860 m
Gulf
1,6 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Vindögatans Förskola
410 m
Föräldrakooperativet Fortuna
690 m
Kollektivtrafik
Rydebäck Södra
150 m
Rydebäck Fortunavägen
270 m
Grundskolor
Rydebäcksskola
910 m
Glumslövs skola
3,2 km
Golfbanor & Golfklubbar
Rya Golfklubb
2,2 km
Glumslöv Golf
3 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Rydebäckshallen Sporthall
930 m
Rydebäcks Idrottsplats
930 m
Simhallar & Utomhusbad
Rydebäck
1,4 km
Ålabodarna norra
1,7 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Yvonne C Olausson för mer information!

Yvonne C Olausson

Yvonne C Olausson

Helsingborg / Höganäs

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0708-57 78 28

yvonne.olausson@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2 % 1,65 %
3 år 2 % 1,65 %
Ansök om lånelöfte