Rödarvsgränd 25

Bilder

  • Såld!
  • Rödarvsgränd 25 Ny fasad!
  • Välkommen till Rödarvsgränd
  • Säljarens egen bild (samtlig fasad utbytt)
  • Ny fasad i underhållsfri träkomposit, säljarens egna bild
  • Insynsskyddad baksida

Rödarvsgränd 25 , Vällingby - Kälvesta , Stockholm

NYTT PRIS! I populära Kälvesta ligger denna tilltalande familjevilla med ett helt oslagbart läge. Totalt 178 kvm med genomtänkt, funktionell och tilltalande planlösning. Härliga sällskapsytor gör det lätt att trivas! Installerad braskamin/kakelugn och nya 3-glas fönster ger låga driftkostnader. Nydragen el och fiber installerat. Den friköpta trädgårdstomten ligger inbäddad i grönska med ett mycket insynsskyddat och soligt läge. Stenbelagd infart med plats för flertal bilar samt garage i direkt anslutning till huset. Ett framtidsboende med närhet till kommande förbifarten (2,3-2,8 km) så att man kan arbeta både söder och norr staden.

För barnfamiljen finns flera fina lekplatser i området. Närhet till förskola, skola, mataffär, stormarknad och busshållplats med bra förbindelser till såväl Spånga som Vällingby City med all tänkbar service.

178 kvm, 7 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
178 kvm
Biarea:
28 kvm
Tomtarea:
702 kvm
Byggår:
1975
Driftskostnad:
2 567 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

7 rum varav 4 - 6 sovrum

Boarea

178 kvm

Biarea

28 kvm

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Välkomnande hall med laminatgolv, ljusmålade väggar, inbyggd garderob och förvaring under trappen. Ingång till gästwc.

INNERHALL
Möblerbar innerhall med parkettgolv och vitmålade väggar. Luftvärmepump installerad som kan förses med möjlighet till AC-funktion. Inbyggt städskåp och linneskåp.

KÖK
Välplanerat kök med bra arbetsytor. Skåpinredning i bok och ljust kakel ovanför arbetsbänkarna i solid bok. Här finns diskmaskin (1998), spis, kyl och frys i fullhöjd (1994). Rymlig och ljus matplats vid fönster. Utgång till altan och trädgården.

VARDAGSRUM / MATSALSDEL
Ett luftigt och trevligt vardagsrum med gott om plats för både matsalsbord och soffhörna, perfekta sällskapsytor. Kakelugn installerad som man kan njuta av från vardagsrummet. Härliga fönsterpartier och altandörr ger rummet och huset ett otroligt ljus. Parkettgolvet och den genomgående ljusa färgsättningen ger en tacksam bas att möblera mot. Möjlighet att dela av till ett extra sovrum. Utgång till altanen.

SOVRUM 1
Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Här är det parkett, vitmålade väggar och ingång till klädkammare.

SOVRUM 2
Även här är det parkettgolv och målade väggar. Plats för dubbelsäng.

WC
Med ingång från hallen finner ni en gästwc. Här finns wc, handfat, spegel och fönster.

BADRUM
Stort badrum med badkar, handfat, bidé, inbyggt badrumsskåp och inbyggd spegel. Fönster för ljusinsläpp och vädringsmöjlighet.

TVÄTTSTUGA
I direkt anslutning till köket finns tvättstugan. Tvättpelare med tvättmaskin (1994) och kondenstorktumlare (2012.), torkskåp och varmvattenberedare. Smart övrig förvaring med flertalet skåp och rostfri tvättho.

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Allrum med trägolv, ljusmålade väggar och takfönster. Detta rum passar perfekt som tv-rum eller hobbyrum. Lucka upp till vind.

BADRUM
Modernt och helkaklat badrum med golvvärme och takfönster. Ångbastu, vägghängd wc, dubbelhandfat, spegel med belysning samt handukstork.

SOVRUM 3
Sovrum i vinkel med vitmålade väggar och trägolv. Luftvärmepump med AC-funktion och ingång till kattvind. Används idag som kontor.

SOVRUM 4
Ytterligare ett stort sovrum med trägolv och härlig tapet. Bra förvaring i form av åtta garderober.

KLÄDKAMMARE
Stor klädkammare med bra förvaringsmöjlighet samt ingång till kattvind.

Byggnad

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

1975

Uppvärmning

Luftvärmepump, Wasa-ugn (kakelugn) och med direktverkande el som reserv

Energideklaration

Beställd.

Byggnadssätt

Grundläggning: Krypgrund
Fasad: Tegel och träkomposit
Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor

Övrigt

Fiber installerat.

Fastighetsbeteckning

Kärrtisteln 4

Övriga byggnader

Garage med plats för en bil.
Förråd i anslutning till garaget.
Stor altan med tak och markis. Infravärme installerat som förlänger kvällarna utomhus. Ytterligare en altan under paviljong med kvällssol.

Gjorda renoveringar och tillbyggnader:
1987 nytt garagegolv
1989 Wasa-ugn (braskamin/kakelugn)
1993-1996 köksrenovering
1994-1995 renovering av tvättstuga
1997 nya golv i sovrum på övervåning
1999 nya golv i sovrum 2 och nedre hall
2000-2016 trädgårdsbelysning i 87 ljuspunkter i enbart LED
2001 veranda baksida
2003-2007 veranda utanför kök med infravärme och markiser
2004 ny duschkabin med ångbastu
2004 plank mot grannar
2008 badrumsrenovering i övervåning
2012 nya underhållsfria treglasfönster i sovrum 4
2012 paviljongen
2013 stenlagd terrass intill paviljong
2013 plattläggning garageuppfart
2013 renoverad fasad i träkomposit sydöstra sidan
2014 nya underhållsfria treglasfönster i resten av huset
2015 utökad veranda på baksidan med vedskjul
2016 ny dragen el och ny elcentral i garage och grund
2016 ny värmepump med tre innerdelar (den tredje i garaget)
2015/2016 renovering av krypgrund med torrluftaggregat
2016 ny toalett nedre badrum
2016 renovering av Wasa-ugn (braskamin/kakelugn)
2017 renovering garagedörrar
2017 ny fasad i träkomposit
2017 ny el central (totalt 6 olika elmätare för att följa upp elförbrukningen)
2017 renovering av yttertak
2017 installation av trygghetsvakt i nockvind

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

30 810 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 8 172 kr
El: 11 200 kr
VA: 2 547 kr
Renhållning: 1 621 kr
Försäkring: 5 000 kr
Övrigt: 2 270 kr
Beräknat antal personer: 2

Kommentar

El = Hushållsel (utöver el som ingår i uppvärmning och övrigt)

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

3 231 000 kr, varav byggnadsvärde 1 531 000 kr

Summa pantbrev

1 846 782 kr

Tomt

Areal: 702 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Här finns plana gräsytor, blomstrande rabatter och stor trädäckad altan i vinkel med sol hela dagen. Gott om plats för både altanbord samt loungehörna som passar perfekt för mysiga grillkvällar med familj och vänner.
Växthus för odlingsmöjligheter. På våren kan det förekomma en och annan mygga men resten av året är området helt myggfritt vilket gör utekvällar extra trevliga.
Plank som avskärmar mot grannar och med inbyggt regn och vindskydd i paviljongen. Stenlagd infart till garage.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Servitut etc

Förmån, Officialservitut: Väg, 0180-A147/1974
Last, Officialservitut: Väg, 0180-A384/1973
Förmån, Avtalsservitut: Väg, D201600207454:1
Last, Avtalsservitut: Väg, D201600207454:2
Inskrivning, Avtalsservitut, D-2016-00207454:2

Om området

I närheten

Livsmedelsbutiker
Sivans Osthandel AB
50 m
Aponia Consulting KB
240 m
Köpcentrum & Gallerior
Åkermyntan Centrum - Citycon
1,7 km
Veddesta Centrum
2,5 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Kerstins Smånallar AB
180 m
Renfanan Förskola
360 m
Kollektivtrafik
Björnflokevägen
230 m
Tumultgränd
390 m
Grundskolor
Neptuniskolan
520 m
Björnbodaskolan
570 m
Gymnasium
Yrkeslyftet Vård & Omsorgsutbildningar AB
400 m
Walthers Gymnasium Vällingby
1,4 km
Universitet & Högskolor
Teologiska Frågor
2 km
Banker
Handelsbanken Hässelby Gård
1,6 km
FOREX Bank
2,7 km
Golfbanor & Golfklubbar
Järfälla Golfklubb
2,6 km
Viksjö Golfklubb
2,6 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Strömvallen Idrottsplats
740 m
Smedshagens BP
1,2 km
Simhallar & Utomhusbad
Vällingbyhallen Sim- och Idrottshall
2,5 km
Nälstabadet
2,5 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Ulrika Biewald eller Sandra Liedberg för mer information!

Ulrika Biewald

Ulrika Biewald

Vällingby / Hässelby / Spånga

Kista

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Ansvarig mäklare

070-465 97 00

ulrika.biewald@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2,04 % 1,54 %
3 år 2,04 % 1,54 %
Ansök om lånelöfte