Rosenborgsvägen 87

Bilder

  • Rosenborgsvägen 87
  • Entré
  • Matplats
  • Kök

Eller Högstbjudande

1 995 000 kr

Bevaka slutpriset

Rosenborgsvägen 87 , Viby , Kristianstad

Inbäddat bland åkrar och änger finns nu denna rymliga familjevilla med 4-5 sovrum till salu. Huset med anor från slutet av 1800 talet har totalrenoverats och byggts till mellan 2005-2010 med bland annat nya ytskikt, nytt tak, ny fasad, nya fönster samt jordvärme som ger låg drift. Stor tomt på hela 9 500 kvm i fritt läge endast 10 minuters bilfärd från centrum. Huset är besiktigat. Varmt välkommen att boka tid för en personlig visning!

130 kvm, 7 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
130 kvm
Biarea:
40 kvm
Tomtarea:
9 500 kvm
Byggår:
1909
Driftskostnad:
1 420 kr/månad
Eller Högstbjudande:
1 995 000 kr

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

7 rum varav 4 - 5 sovrum

Boarea

130 kvm

Biarea

40 kvm

Rumsbeskrivning

Nu finns tillfälle för dig som söker en totalrenoverad familjevilla i lantligt läge endast 10 minuters bilfärd från centrum. 4-5 sovrum, kök med gammaldags vedspis samt intilliggande matrum med kamin. Rymligt och ljust vardagsrum med öppet upp i nock, helkaklat badrum med dusch samt kombinerad tvättstuga. Jordvärme ger låg drift. Från huset har man magisk, milsvidd utsikt att vila ögonen på och möjlighet att se rådjuren vakna till liv på morgonen. Varmt välkommen att boka tid för en personlig visning!

Innanför entrédörren möts ni av en hall med praktisk, mörk klinker på golvet. Till vänster nås det rymliga matrummet med en vacker äldre gjutjärnsspis (eldningsförbud). Till höger finns kök och till vänster nås vardagsrum.

Vardagsrummet är ljust och har en härlig rymd då taket är öppet upp i nock. Ett runt fönster uppe vid nocken bidrar till det härliga ljuset tillsammans med spotlights. I detta rummet finns en trappa som leder upp till husets ovanvåning.

Köket renoverades 2010 och är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. I köket finns även äldre vedspis, dock råder eldningsförbud då skorstenen ej har varit i bruk och sotats på flera år.

I matrum, vardagsrum kök och hall ligger ett gediget brädgolv som förhöjer husets lantliga känsla.

Vidare förbi köket finns husets rymliga badrum till höger. Badrummet är helkaklat och används i kombination med tvättstuga. I badrumsdelen finns dusch, handfat och toalett och mot motsatt vägg finns tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, samt vask, en garderob samt bänkskiva med bra arbetsyta. I golvet finns komfortabel golvvärme.

Mittemot badrummet finns ett sovrum. Innanför dörren till sovrummet finns en trappavsats med tre trappsteg ner. Rummet är ljust och har fönster i två väderstreck och på golvet ligger en mörk klinker med golvvärme.

Vidare nås en mindre hall ett trappsteg ner varifrån två ytterligare sovrum nås. Ett av sovrummen är lite mindre än det andra och passar utmärkt som exempelvis barnrum. Det andra sovrummet är rymligt och med dess spännande vinklar är det lätt att skapa små rum i rummet. På golvet i dessa två sovrum samt i hallen ligger ett mörkt stengolv med golvvärme.

Via trappan i vardagsrummet nås hemmets övre plan. Känslan av rymd följer med dig upp till övre plan och ger utsikt över vardagsrummet. På ovanvåningen finns ett rymligt allrum med kupa som man med enklare medel kan dela av till ett femte sovrum om man önskar. Genom detta rum nås ett mysigt sovrum i vinkel med ryggåstak, pärlspont och fönster i tre väderstreck. En öppningsbar balkongdörr finns som förberedelse för en fransk balkong eller en mer klassisk balkong. på hela ovanvåningen ligger ett likadant genuint brädgolv som på bottenplan.

Kök

IKEA 2005. Spis, fläkt, diskmaskin, kyl, frys och vedspis.

Badrum/tvättstuga

2005. Dusch, toalett, handfat, golvvärme, tvättmaskin, torktumlare och vask. Golv: Klinker Väggar: Klinker

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla i vinkel med delvis källare

Byggnadsår

1909 ombyggt 2011

Uppvärmning

Jordvärme 2010, luft/luft -05

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 14 januari 2018
Energiprestanda: 44 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Torpargrund/källare
Grundmur: Natursten/Betong
Stomme: Trä
Fasad: Trä -10
Fönster: 3-glas 2010
Bjälklag: Trä/betong
Tak: Betongpannor 2010
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt -10

Fastighetsbeteckning

Viby 7:12

Övriga byggnader

Lekstuga

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

17 043 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 7 403 kr
Renhållning: 3 890 kr
Väg, samf: 750 kr
Sotning: 500 kr
Försäkring: 4 500 kr
Beräknat antal personer: 2

Kommentar

I kostnaden för renhållning inkluderas 1200 för slamtömning.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

962 000 kr, varav byggnadsvärde 725 000 kr

Summa pantbrev

2 210 000 kr

Tomt

Areal: 9 500 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt/naturtomt

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om via borrad brunn (ny pump). Enskilt avlopp 3-kammarbrunn från ca 2005 med infiltration (-05).

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Viby S:8, GA:1

Tillträde

Enligt överenskommelse

Övrigt

Fiber via Stadsnätet.

Nuvarande ägare har låtit utföra följande renoveringar och förbättringar:

Tak 2010
Fönster 2010
Ny panel 2010
Jordvärme 2010
Kök 2005
Badrum 2005
Ny el och proppskåp med snabbsäkringar 2005-2010

2005 renoverades alla invändiga ytskikt och huset byggdes från matrummet och hela vägen till de två bortersta sovrummen.

Samtliga renoveringar utom mindre måleriarbeten är utförda av fackmän.

Huset är besiktigat av Anticimex och säljare avser att teckna en försäkring mot dolda fel.

Om området

Viby

Viby är beläget ca 5 km sydost om Kristianstad. Här erbjuds boende i lugna villakvarter som passar barnfamiljen ypperligt. Närhet till såväl Kristianstads centrum som Åhus med hav och vackra stränder lockar! Idag bor här ca 1000 invånare. Livet görs bekvämt genom goda förbindelser in till centrala Kristianstad då man har E22an samt E18 snabbt tillgänglig. Bussarna går frekvent för de som åker kommunalt och man har även fina cykelvägar in till centrum.

Förskola, grundskola och fritidshem ligger i byn. Skolan ligger idylliskt med närhet till naturreservatet "Hercules" som erbjuder härliga promenadstråk.

I närheten

Livsmedelsbutiker
Cc's i Fjälkinge AB
1,9 km
ICA Nära A-Livs
2,9 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Ängslyckans Förskola
2,8 km
Kulladals förskola
2,9 km
Kollektivtrafik
Skånes Viby Viby Kyrkväg
1,3 km
Skånes Viby kyrka
1,6 km
Grundskolor
Viby Skola
1,6 km
Fjälkinge Skola
2,1 km
Banker
Sparbanken Skåne AB
2,8 km
Golfbanor & Golfklubbar
Amh Fastighets AB
2 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Nosabyhallen
5,9 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Bli kontaktad av mäklaren

* Obligatoriskt

Jag vill komma på visning

* Obligatoriskt

Jag vill bevaka slutpriset

* Obligatoriskt

Hör av dig till Anette Årcén för mer information!

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2,04 % 1,54 %
3 år 2,1 % 1,8 %
Ansök om lånelöfte