Fukt, mögel, konstruktionsfel och skadedjur är de vanligaste felen som upptäcks i byggnader. Som säljare av ditt eget hus är du enligt lag ansvarig gentemot din köpare för så kallade dolda fel i 10 år efter försäljningen, oavsett om fastigheten sålts flera gånger efteråt. I värsta fall kan du bli ersättningsskyldig för stora reparations-kostnader som köparen drabbats av och kräver ersättning för.
I HusmanHagberg Säljarförsäkring ingår att försäkringsbolaget utreder köparens krav åt dig, oavsett om det gäller dolda fel eller inte. Försäkringsbolaget företräder dig och betalar eventuella rättegångskostnader. Skulle det visa sig att felet är ett dolt fel, ersätter försäkringsbolaget köparen enligt villkor.
HusmanHagberg Säljarförsäkring finns i två varianter och kan tecknas av dig som ska sälja villa eller fritidshus. I båda fallen måste en professionell besiktning ligga till grund för försäkringen.
Besiktning före försäljningen
En professionell besiktning utförs av opartisk besiktningsman före försäljningen. Besiktningen innebär flera fördelar – bland annat kan HusmanHagberg Säljarförsäkring användas i marknadsföringen av din fastighet. Besiktningen innebär även att eventuella upptäckbara fel och brister redan finns dokumenterade. Du som säljare och din köpare kan därför från början känna trygghet och undvika obehagliga överraskningar.
Besiktning efter försäljningen
Även om du väljer att inte göra en besiktning före försäljningen, behöver du inte avstå från tryggheten med en säljarförsäkring. Då kan du som kund hos HusmanHagberg istället välja den andra varianten, vilket innebär att du enbart tecknar HusmanHagberg Säljarförsäkring. Detta förutsätter dock att tillträde ännu inte skett och att fastigheten besiktigats av en godkänd besiktningsman. Besiktningsprotokollet får inte vara äldre än sex månader.
Vad gäller försäkringen för?
• Dolda fel, d v s fel som inte borde ha kunnat upptäckas vid en besiktning eller förutsättas av köparen.
(Jordabalken 4 kap, 19 §).
• Skada på och följdskada till maskinell utrustning ingår under förutsättning att skadan och följdskadan kan anses vara ett dolt fel (max ersättning 10 000 kr).
• Köparens merkostnader för t ex ersättningsboende, flytt eller förvaring vid ersatt dolt fel (max ersättning 10 000 kr).
• Eldstäder och rökgångar, förutsatt att provtryckning gjorts inom ett år före kontraktstillfället.
• Alla besiktigade bostads- och bibyggnader på fastigheten, oavsett storlek eller antal.
Vad gäller inte försäkringen för?
• Installationer av el, gas och VVS, radon och asbest, vattnets kvalitet och kvantitet, kända fel, säljarens åtaganden, anmärkningar i besiktningen samt de punkter där besiktningsmannen förordat vidare teknisk undersökning och där köparen ej gjort det.
• Om det dolda felet är undantaget i villkoret ersätter försäkringsbolaget inte rättegångskostnader, men hjälper dig ändå i möjligaste mån.
Försäkringsbelopp
• 1 000 000 kr.
Självrisk
• 20% av ett prisbasbelopp för hela perioden – oavsett antal skador. Prisbasbeloppet beräknas på det år då försäkringen tecknats.
Anmälan av krav
• Säljaren vidarebefordrar köparens krav till försäkringsbolaget.
• Köparen kan ställa krav direkt till försäkringsbolaget då säljaren t ex inte går att finna, vägrar svara på krav eller då säljaren utfärdat full- makt åt köparen.
• För kompletta villkor, Försäkring för Säljare 4:1, kontakta Willis eller din lokala HusmanHagberg-mäklare.
Mer information
Willis AB är försäkringsförmedlare avseende HusmanHagberg Säljarförsäkring och sköter bland annat utskick av försäkringsbrev och svarar på era frågor. För mer detaljerad information och villkor, kontakta Willis på 08-546 359 99 eller maklarservice@willis.com. Du är självklart också välkommen att kontakta din lokala HusmanHagberg-mäklare för mer information.