1. Första mötet i bostaden
Vid vårt första besök går vi igenom bostaden och dina planer och önskemål. Vi samlar fakta om bostadens byggnadssätt, värmesystem, utrustning, driftskostnader etc och gör en bedömning av marknadsvärdet samt den viktigaste målgruppen. Vi berättar om HusmanHagbergs affärsprocess, våra trygghetslösningar, tilläggstjänster och vårt visningskoncept. Tillsammans gör vi en försäljningsplan för din bostadsförsäljning. Ett förmedlingsuppdrag undertecknas som ger oss rätt att sälja bostaden på dina villkor.
2. Förarbetet och presentationen
Vi samlar in fakta och utför kontroller, besiktning (ev när köpeavtalet tecknas) och i förekommande fall uppmätning av bostadsyta. Vi kontrollerar pantbrev/pantsättning, förtidsinlösen av befintliga lån, områdesplaner. Vi gör en preliminär skatteberäkning, genomför eventuell Homestyling, fotograferar, tar fram planritningar m m. Därefter lämnas ett förslag till bostadspresentation som godkänns av dig innan vi startar marknadsföringen av bostaden.
3. Marknadsföringen
Försäljningsplanen ligger nu till grund för hur vi kommer att marknadsföra bostaden i olika medier. Allt för att din bostad ska exponeras för rätt målgrupp, så effektivt och attraktivt som möjligt.
4. Visningen och försäljningen
I god tid före varje visning går vi igenom bostaden och alla förberedelser, allt från att skylt- och försäljningsmaterial finns på plats till att skoskydd finns till hands. Vi hälsar alla spekulanter välkomna, delar ut presentationsmaterial och samlar alla besökares namn och telefonnummer. Vi kontaktar samtliga intressenter och hjälper dem med kalkyler, bostadsvärderingar, bolån m m. Inför eventuell budgivning ser vi till att alla medverkande uppfyller rätt kriterier och har lånelöfte klart. Under hela denna fas finns vi alltid till hands för dig och intressenterna. Om så önskas presenterar vi bud löpande via SMS och Internet.
5. Kontraktsskrivningen
När köparen är bestämd skrivs köpekontrakt på ditt HusmanHagbergkontor. Om det är möjligt skickar vi ett kontraktsförslag till säljare och köpare i förväg för påseende och eventuella frågor. Har försäljningen föregåtts av en budgivning överlämnas alltid en budförteckning där samtliga budgivare och bud redovisas. Vi går tillsammans igenom köpeavtalet och övriga dokument, hur handpenningen ska erläggas och redovisas och vad eventuella villkor innebär. Vi beskriver också HusmanHagbergs erbjudande och tjänster som vi har för att underlätta bostadsaffären för både säljare och köpare.
6. Mellan kontrakt och tillträde
Vi ger dig löpande information om t ex villkorsuppföljning, besiktningar, utbetalning av handpenning, medlemskap i bostadsrättsförening, kommunalt förköp, bankkontakter och allt annat som rör den kommande flytten. Självklart finns vi hela tiden till hands för att ge goda råd och tips.
7. Tillträdet
Före köparens tillträde träffas vi för slutuppgörelsen, oftast på köparens bank. Vi upprättar en avräkning där alla kostnader fördelas mellan parterna, samtidigt som köparen erlägger slutlikviden. I förekommande fall tar vi fram köpebrev för att köparen ska få lagfart. Vid tillträdet informerar vi också om HusmanHagbergs kundutvärdering, ett viktigt verktyg för vår kvalitetsutveckling.
8. Avslutning...och sedan?
En tid efter tillträdet kontaktar vi dig för en utvärdering, och för att ta upp eventuella framtida frågor. När det blir dags hjälper vi dig även med deklarationen av din bostadsförsäljning. Vi går igenom hur bostadsaffären ska deklareras och hjälper till med reavinstberäkning, skatteuträkning m m. När denna sista pusselbit är lagd hoppas vi naturligtvis att vi uppfyllt alla förväntningar på din bostadsaffär. Om frågor eller funderingar kring din bostad, bostadsmarknaden, lån, skatteregler eller något annat vi kan hjälpa dig med dyker upp längre fram är du alltid välkommen att höra av dig.