Förbered din försäljning och
gör en bättre affär.
Att sälja sin bostad är för många en stor affär i en ny situation. Då är det tryggt med en erfaren och kunnig mäklare som lotsar dig rätt genom hela processen.
Vår erfarenhet är att förberedelse lönar sig. Varje affär är unik och vårt arbete är att hantera just din försäljning på bästa sätt.
1. Första mötet - hemma hos dig
Vid vårt första besök går vi igenom bostaden och dina planer och önskemål. Vi samlar fakta från Lantmäteriet/bostadsrättsföreningen och gör en bedömning av marknadsvärdet samt den viktigaste målgruppen. Vi berättar om affärsprocessen, våra trygghetslösningar, tilläggstjänster och vår kvalitetssäkring. Tillsammans gör vi en försäljningsplan för din bostadsförsäljning. Ett förmedlingsuppdrag undertecknas som ger oss rätt att sälja bostaden på dina villkor.
2. Förarbetet
Vi samlar in fakta och utför kontroller, besiktning (ev när köpeavtalet tecknas) och i förekommande fall uppmätning av bostadsyta. Vi kontrollerar pantbrev/pantsättning, förtidsinlösen av befintliga lån, områdesplaner. Vi gör en preliminär skatteberäkning, genomför eventuell Homestyling, fotograferar, tar fram professionella planritningar m m. Därefter lämnas ett förslag till bostadspresentation som godkänns av dig innan vi startar marknadsföringen av bostaden.
3. Marknadsföringen
Försäljningsplanen ligger nu till grund för hur vi kommer att marknadsföra bostaden i olika medier. Allt för att din bostad ska exponeras för rätt målgrupp, så attraktivt och effektivt som möjligt.
Förarbetet är nu gjort och det är dags för visning, kontraktsskrivning och tillträde. För många är det första gången man är med om detta. Våra mäklare kan förklara förloppet så att du känner dig trygg.
1. Visningen
Vi ser visningen som en kundupplevelse. I god tid före varje visning går vi igenom bostaden och alla förberedelser, allt från att skylt- och försäljningsmaterial finns på plats till att skoskydd finns till hands. Vi har personliga visningar och hälsar alla spekulanter välkomna, delar ut presentationsmaterial och samlar alla besökares namn och telefonnummer. Vi kontaktar samtliga intressenter och hjälper dem med kalkyler, bostadsvärderingar, bolån m m. Inför eventuell budgivning ser vi till att alla medverkande uppfyller rätt kriterier och har lånelöfte klart. Under hela denna fas finns vi alltid tillgängliga för dig och intressenterna.
2. Kontraktsskrivningen
När köparen är bestämd skrivs köpekontrakt på ditt HusmanHagbergkontor. Om det är möjligt skickar vi ett kontraktsförslag till säljare och köpare i förväg för påseende och eventuella frågor. Har försäljningen föregåtts av en budgivning överlämnas alltid en budförteckning där samtliga budgivare och bud redovisas. Vi går tillsammans igenom köpeavtalet och övriga dokument, hur handpenningen ska erläggas och redovisas och vad eventuella villkor innebär. Vi ger information om flyttstädning, fast och lös egendom, säljarens och köparens ansvar samt berättar om erbjudanden och tjänster som vi har för att underlätta bostadsaffären för både säljare och köpare.
3. Från kontrakt till tillträde
Vi ger dig löpande information om t ex villkorsuppföljning, efterbesiktning, utbetalning av handpenning, medlemskap i bostadsrättsförening, bankkontakter och allt annat som rör den kommande flytten. Självklart finns vi hela tiden till hands för att ge goda råd och tips.
Före köparens tillträde träffas vi för slutuppgörelsen. Vi upprättar en avräkning där alla kostnader fördelas mellan parterna, samtidigt som köparen erlägger slutlikviden. I förekommande fall tar vi fram köpebrev för att köparen ska få lagfart. Vid tillträdet informerar vi också om HusmanHagbergs kundutvärdering, ett viktigt verktyg för vår kvalitetsutveckling.
1. Uppföljning
En tid efter tillträdet kontaktar vi dig för en utvärdering. Framförallt vill vi höra att allt fungerar som tänkt, men vi är också måna om att ha hög kundnöjdhet och vill gärna veta hur du uppfattat oss genom hela affären. Du får dels en möjlighet att återkoppla direkt till mäklaren, dels använder vi oss av ett oberoende undersökningsföretag för att du helt anonymt ska kunna lämna dina synpunkter.
2. Deklaration
När det blir dags hjälper vi dig med deklarationen av din bostadsförsäljning. Vi går igenom hur bostadsaffären ska deklareras och hjälper till med reavinstberäkning, skatteuträkning m m.
3. Framtida frågor
När sista pusselbiten är lagd hoppas vi naturligtvis att vi uppfyllt alla förväntningar på din bostadsaffär. Om frågor eller funderingar kring din bostad, bostadsmarknaden, lån, skatteregler eller något annat vi kan hjälpa dig med dyker upp längre fram är du alltid välkommen att höra av dig.
När många andra mäklare tycker att affären är avslutad, vill vi gärna fortsätta kontakten. Det är viktigt för oss att följa upp vad du tyckte om vår mäklartjänst - för att hela tiden kunna möta nya behov. Många kunder har t ex önskat hjälp med deklarationen efter en försäljning. Självklart hjälper vi till med det.