Dalkärrsleden 101, Vällingby Nälsta, Stockholm

Typ:	1 familjs friliggande
Rum:	7
Boarea:	125 kvm
Biarea:	104 kvm
Tomtarea:	789 kvm
Tillträde:	Enligt överenskommelse
Fastighetsbet:	Svärfadern 10
Ref.nr:	01501024

Driftkostnad:	32 000 kr / år

Visningar


INTERIÖR
Allmän beskrivning	Ett stenkast från Vinstaskolan ligger detta familjeboende med utomhuspool och relaxavdelning inomhus. Härlig trädgård med plats för barnens lekar. Planlösning: Välkomnande rymlig hall med klinkergolv, golvvärme och vitmålade träväggar samt praktisk spegelgarderob. Inre hall med laminatgolv och vitmålad vävtapet som leder till sovrummen. Badrum med plastmatta och original väggar samt ny Wc. Sovrum 1 med laminatgolv och ljus tapet. Sovrum 2 med laminatgolv och vitmålad tapet. Klädkammare mellan sovrummen. Öppen planlösning med kök, matsal och vardagsrum i ett i vinkel med vacker utsikt mot poolområdet och trädgården. Kök med vit skåpinredning och laserade bänkskivor. Vitvaror delvis utbytta 2009. Trevlig frukosthörna med utgång till trädäcket. Matsal med god plats för familj och vänner. Vinkelvardagsrum med vacker kakelugnspanna och utgång till pooldäcket där även en utedusch finns. Övre plan: Stort allrum med nytt laminatgolv och trätak upp i nock. Praktiska förvaringsvindar längs husväggarna. Sovrum 3 med laminatgolv och ljus blå tapet. Duschrum med plastmatta, kakel, duschhörna, trätak och fönster. Sovrum 4 med laminatgolv och ljus tapet. Källarplan: Mysig gillestuga med trägolv, bröstpanel, tegelvägg och en bardels hörna med handfat. Mycket passande som Tv rum och spelrum. Hall med nålfiltmatta och tillgång till flera bra förvaringsplatser. Nyrenoverad tvättstuga med klinker, golvvärme, tvättho och nyare tvättmaskin samt torktumlare. Här finns även ett torkskåp och poolpumpen. Wc med betonggolv och handfat. Det bästa är den ljuvliga relaxavdelning med jacuzzi, duschplats, kakel, klinkergolv, golvvärme samt ingång till gemytlig bastu för kalla kvällar. Här kan man ha mysiga stunder. Ett stort rum eller förråd finns på detta plan. Kan inredas till extra rum mm. Finns även en matkällare. Från hallen ingång till rymligt garage med plats för snickarhörna. Härlig ogenerad uteplats med trädäck på baksidan som man inte kan ana sig till från framsidan. Dessutom finns det mysiga pooldäcket vilket understryker den höga trivselfaktorn på tomten.
Antal rum	7 varav 4 sovrum
Boarea	125 m²
Biarea	104 m²
Trädgård	Trädgården har 3 st ar (svarta och röda). Även rabarber, hagtorn, blåbär, tranbär och lingon finns planterat samt en hel del kryddväxter. 4 st pallkragar för odling av grönsaker finns också anlagt. Idag växer det vitlök samt olika sallader samt spenat.

BYGGNAD
Byggnadstyp	1½-plansvilla med källare
Byggnadsår	1968
Grundmur	Betong
Stomme	Betong/Trä
Fasad	Tegel
Fönster	2-glas
Bjälklag	Betong
Tak	Betongpannor
Utv. Plåtarbete	Lackerad plåt
Uppvärmning	Vattenburen el med värmeväxlare Nibe 2007+ kakelugnspanna
Övrigt	Den faktiska elkostnaden under denna kalla vinter inklusive utomhuspoolen och varmbadet har varit 43.000 kr. Då har inte kakelugnspannan hunnit användas fullt ut. Kakelugnen rymmer 500 liter vatten och det finns även en ackumulatortank i källaren som rymmer 500 liter vatten. Dessa tankar är kopplade till kakelugnspannan och man kan värma huset enbart med ved om man eldar ordentligt. Det är även förberett för inkoppling av detta vatten till varmvattenberedare . Systemet är även kopplat till värmeväxlare för poolvärmen (poolen kan alltså också värmas via denna om man vill ha poolen igång tidig vår eller höst). Solfångare värmen poolen på sommaren.

ÖVRIGA BYGGNADER
Vidbyggt garage med förrådsdel.

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
Driftskostnad	32 000 kr/år
Taxeringskod	220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde	2 947 000 Kr (år 2009)
Tomt	789 m², friköpt, Trädgårdstomt.
Vatten/avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Servitut etc.	Last, Avtalsservitut: Ledning mm Last, Avtalsservitut: Villa
Tillträde	Enligt överenskommelse
Övrigt	Härlig trädgård med stort pooldäck, träterrasser, gräsmatta och flera uteplatser. Här finns plats för familj och vänner att tillbringa många trevliga bad och grillkvällar.

VÄGBESKRIVNING
Åk Bergslagsvägen, sväng Vinstavägen och mitt emot Vinstaskolan sväng in på dalkärrsleden. Välkommen till nr 101.


OMGIVNING
Allmänt	Nälsta by är känd sedan 1300-talet. Här fanns tidigare tre gårdar på den plats där Nälsta gård idag ligger. Inom området har man hittat många fornlämningar, flera har grävts ut och tagits bort i samband med att man exploaterat området. Vid Järneksvägen har man hittat lämningar efter en boplats från den yngre stenåldern. Ytterligare boplatser från bronsåldern, äldre och yngre järnåldern samt vikingatid har hittats. Nälsta omfattar mest villaområden, men även några flerbostadshus.
Kommunikationer	Busslinje 118 går genom Nälsta på väg mellan Vällingby och Hallonbergen. Busslinje 179 trafikerar en ytterst liten bit av Nälsta på väg mellan Vällingby och Sollentuna station. Spånga är en pendeltågsstation i stadsdelen Solhem i Västerort inom närområdet. Buss 116 Spånga station-Vällingby 117 Spånga station- Vällingby.
Närservice	Vällingby centrum har de senaste åren genomgått en rejäl ansiktslyftning och många nya affärer har tillkommit. Våren 2008 invigdes det nya centret som nu har fått namnet Vällingby City.
Parkering	Fri parkering på gatan. Garage på tomten.

Livsmedelsbutiker
Coop Konsum	1,1 km
Arshad Salah Nima	1,2 km
Köpcentrum & Gallerior
Vällingby Centrum	1,6 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Västergöksvägen 115 Förskola	140 m
Rövarkulan Familjedaghem, Charlotte Rosenlind	170 m
Tåg- & Spårtrafik
Johannelund Tunnelbanestation	1,3 km
Vällingby Tunnelbanestation	1,4 km
Grundskolor
Vinstaskolan	250 m
Nälstaskolan	740 m
Gymnasium
Spånga gymnasium	1 km
Walthers Gymnasium Vällingby	1,2 km
Universitet & Högskolor
Stift.för Bonitologisk Högskoleutb	2,8 km
Banker
Handelsbanken	1,3 km
Länsförsäkringar Stockholm	1,4 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Gläntan	450 m
Gläntan Bollplan	550 m

Dalkärrsleden 101, Vällingby Nälsta, Stockholm

Din mäklare

Lena Tigell Alfredsson

Kontakta mäklaren