Inom HusmanHagberg tillämpar vi Öppen budgivning. Inför en budgivning kontaktar fastighetsmäklaren alla som anmält sitt intresse för den aktuella fastigheten eller bostadsrätten. Om flera parter är intresserade av att köpa blir det budgivning, om säljaren så önskar. Innan budgivningen startar meddelar fastighetsmäklaren varje deltagare de regler som tillämpas inom HusmanHagberg vid öppen budgivning.
Förbered finansieringen
För att få vara med i budgivningen ska du som budgivare ha klart med finansiering av köpet, t ex genom att ha ett så kallat lånelöfte från en bank. Du bör också ha förberett för att kunna betala handpenning med sedvanliga tio procent av den blivande köpesumman i samband med att köpeavtalet ska undertecknas. Har du inte klart med finansiering eller handpenning hjälper vi dig gärna att få fram ett snabbt lånebesked.
Datum för avtal och tillträde bestäms tidigt
Innan budgivningen startar informerar fastighetsmäklaren om en senaste dag när den blivande köparen ska vara beredd att träffa säljaren för att teckna ett bindande köpeavtal. Du får också information om vilket datum eller inom vilken tidsperiod säljaren önskar att tillträdesdagen ska ligga.
Budgivningen
Budgivningen sker muntligt, vanligtvis per telefon, och är öppen för alla som deltar i budgivningen vad gäller senaste bud och antal budgivare. Är det fler än två parter som deltar i budgivningen skickar vi e-postmeddelande och/eller sms med information om senaste bud. På så sätt informeras alla samtidigt och kan kontakta fastighetsmäklaren för att höja sitt bud, om man så önskar. I många fall presenteras också det aktuella högsta budet, alternativt hela budhistoriken, på vår hemsida. Ett undantag från detta kan vara då säljaren uttryckligen bett mäklaren att inte publicera budet. I det fallet kommuniceras budet enbart till de parter som deltar i budgivningen.
Den slutlige köparen får, i samband med att köpeavtal tecknas, en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivares namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Avslut
Budgivningen avslutas då det finns en spekulant kvar och övriga som deltagit i budgivningen har tackat nej, eller inte återkommit (med ett högre bud) inom den tid som fastighetsmäklaren meddelat. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren, även bud som inkommer efter det att budgivning med tidigare spekulanter är avslutad. Det är viktigt att notera att säljaren alltid har rätt att själv välja köpare, oavsett bud. Muntliga löften är inte bindande oavsett om de kommer från köparen eller säljaren. Köpet är därmed inte fullbordat (avslutat) innan ett bindande köpeavtal tecknats mellan parterna. Fastigheten/bostadsrätten är alltså fortfarande till salu så länge bindande köpeavtal inte undertecknats. Den blivande köparen får ställa som villkor att låta göra en teknisk besiktning av fastigheten eller bostadsrätten och vid köp av bostadsrätt även få medlemskap i bostadsrättsföreningen godkänt. Har du frågor kring budgivningen, hör gärna av dig till oss.
