Vem kan arbeta som mäklare?
För att få arbeta som fastighetsmäklare måste man vara registrerad hos Fastighetsmäklarnämnden. Registreringen innebär att mäklaren har en godkänd utbildning, en ansvarsförsäkring* och är lämpad att utöva yrket. Nämnden granskar löpande både enskilda mäklare och branschen som sådan och kan varna eller avregistrera den som inte följer lag och fastställd praxis. Arbetar man som mäklare utan att vara registrerad kan man dömas till böter.
Ansvarsförsäkringen täcker skador som mäklaren förorsakat säljaren och/eller köparen: Försäkringen ska täcka skadeståndsskyltighet med minst 1.500.000 kr för varje skadefall.
Vem företräder mäklaren?
Mäklarens skyldigheter och ansvar finns angivna i Fastighetsmäklarlagen. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren tillgodose både köparens och säljarens intressen och vara en ”opartisk mellanman”.
Mäklarlagen tar fasta på bl a följande:
- Mäklaren ska utföra uppdraget omsorgsfullt och enligt god mäklarsed
- Mäklaren har att verka för att säljare lämnar korrekta upplysningar om fastigheten
- Mäklaren måste också upplysa köparen om skyldigheten att undersöka fastigheten
- Mäklaren ska ge säljare och köpare de råd och upplysningar som de behöver
- Mäklaren ska hjälpa säljare och köpare att lösa alla frågor i samband med köpet
- Mäklaren kontrollerar bland annat vem som är ägare och vilka servitut och inteckningar som belastar fastigheten
- Mäklaren gör också beskrivningar av bostaden och en boendekostnadskalkyl
- Mäklaren upprättar köpehandlingar och annat som behövs för att fastighetsaffären ska kunna genomföras
Hur sker ersättning till mäklaren?
Fastighetsmäklarens ersättning kallas provision. Provisionen kan se olika ut i olika städer och hos olika mäklare. Om inget annat avtalats har fastighetsmäklaren rätt till provision först när ett bindande överlåtelseavtal kommit till stånd med en köpare, som mäklaren anvisat under uppdragstiden. Uppdragsavtalet mellan säljaren och mäklaren ska vara skriftligt. I avtalet ska alltid stå om mäklaren ska ha ersättning för sina kostnader även i det fall en försäljning inte kommer till stånd.
Förmedlingsuppdraget är i stort sätt alltid ett uppdrag med ensamrätt. Det innebär att mäklaren har rätt till ersättning även om säljaren själv hittar en köpare eller bostaden säljs via annan mäklare. Ett avtal om ensamrätt gäller max 3 månader åt gången. Ensamrätten är ett sätt att kunna satsa offensivt på ditt uppdrag utan att riskera nerlagda kostnader.