Vad måste du tänka på som köpare? Vad innebär undersökningsplikten? Hur får jag den bästa finansieringen? Frågorna kan vara många och komplicerade och ofta känns det som om man skulle behöva vara både jurist,ekonom och byggnadstekniker. Då är det bra med en erfaren och kunnig mäklare som lotsar dig rätt. Här hittar du de åtta köpsteg som vi på HusmanHagberg använder oss av.
1. Söka bostad
Vägarna till att hitta din drömbostad är många. Här på vår hemsida kan du hitta alla bostäder som just nu finns till salu hos våra kontor. Du kan också besöka bobutiken i det område du är intresserad av och få hjälp och stöd av våra mäklare. De kan sin marknad och bor ofta själva i området. Hemnet, dags- och lokaltidningar är också bra hjälpmedel i ditt sökande. Vill du ha hjälp med att hitta en bostad kan du anlita en Köparmäklare. Köparmäklaren bevakar hela bostadsmarknaden åt dig, söker aktivt utifrån dina önskemål och håller dig informerad om vad som är aktuellt.
2. Gå på visning
Visningen är din chans att uppleva bostaden och avgöra om den rätta känslan infinner sig eller inte. Skulle jag trivas här? Hur mycket behöver jag renovera? Är köket tillräckligt stort? Hur löser jag förvaringen? Mäklarens uppgift är att på visningen ge dig objektiv och utförlig information om bostaden samt finnas till hands för att svara på dina frågor. Ju mer information desto bättre grund får du för ditt beslut. Våra mäklare kontaktar samtliga intressenter efter visningen för att hjälpa dig vidare i processen.
3. Bolån
Inför deltagande i en eventuell budgivning ser mäklaren till att alla intressenter har ett lånelöfte klart. Efter varje visning kontaktas samtliga intressenter av mäklaren som då erbjuder dig hjälp med bland annat bolån. Vi samarbetar med SEB som snabbt kan ge dig besked och hjälper till med ett tillfälligt lån till den nya bostaden medan du säljer din nuvarande.
4. Budgivning
HusmanHagberg tillämpar öppen budgivning. Budgivningen sker muntligt, vanligtvis per telefon och är helt öppen vad gäller senaste bud och antal budgivare. Är det fler än två parter som deltar i budgivningen skickar vi sms och/eller e-postmeddelande med information om senaste bud. På så sätt informeras alla samtidigt och kan kontakta fastighetsmäklaren för att höja sitt bud om man så önskar. Så länge budgivningen pågår presenteras också det aktuella högsta budet på webben. Ett lagt bud är inte bindande oavsett om det är muntligt eller skriftligt. Först när köpare och säljare undertecknat köpeavtalet avslutas budgivningen. Köparen får sedan alltid en budgivningslista med alla lagda bud samt namn och telefonnummer till dem som deltagit i budgivningen.
5. Försäkringar
Nu kan du tryggt köpa ny bostad innan du sålt din gamla. Tillsammans med försäkringsförmedlare Söderberg & Partners erbjuder vi dig en av marknadens bästa och mest prisvärda försäkringar mot dubbla boendekostnader. Glöm inte att du som köpare har undersökningsplikt. Det betyder att du inte i efterhand kan ställa krav på säljaren för fel du kunnat upptäcka själv. Vi hjälper dig med lämplig fackman som kan genomföra besiktningen.
6. Kontraktskrivning
När du bestämt dig för att köpa bostaden skrivs köpekontraktet på ditt HusmanHagbergkontor. Om det är möjligt skickar vi kontraktsförslaget till säljare och köpare i förväg för påseende och eventuella frågor. Har försäljningen föregåtts av en budgivning överlämnas alltid en budförteckning där samtliga budgivare och bud redovisas. Tillsammans går du och din mäklare igenom köpeavtalet och övriga dokument, hur handpenningen skall erläggas och redovisas och vad eventuella villkor innebär. Din mäklare beskriver också HusmanHagbergs erbjudande och tjänster som vi har för att underlätta bostadsaffären för både säljare och köpare.
7. Tillträdet
Innan du får tillträde till din nya bostad träffar du din mäklare och säljaren för slutuppgörelsen, vanligen på din bank. Då upprättas en avräkning där alla kostnader fördelas mellan parterna, samtidigt som du erlägger köplikviden. I förekommande fall tar vi fram köpebrev för att du ska få lagfart. Vid tillträdet informerar vi också både köpare och säljare om vår kundutvärdering som är ett viktigt verktyg för vår kvalitetsutveckling.
8. Avslutning och uppföljning
När köpet är klart kvarstår betalning av skatter och avgifter. Lagfartskostnad och ev pantbrevskostnader om du köper fastighet eller tomträtt. Överlåtelseavgift och ev pantnotering om du köper bostadsrätt. Utöver det tillkommer bankkostnader, t ex uppläggningskostnader och bankens arvode. En tid efter tillträdet kontaktar vi dig för en utvärdering. Om frågor eller funderingar kring din bostad, bostadsmarknaden, lån, skatteregler eller något annat dyker upp, är du alltid välkommen att höra av dig.