Vad är en bostadsrätt?
Det är viktigt att komma ihåg att du aldrig äger en bostadsrätt. Det du köper är en nyttjanderätt kombinerad med medlemskap och andel i en bostadsrättsförening.
Bostadsrätten räknas som lös egendom och vid överlåtelse gäller köplagens regler mellan säljaren och köparen.
Som köpare bör du ta reda på om föreningen är äkta eller oäkta. En oäkta förening uppfyller inte fullt de krav som gäller för att föreningen ska anses vara äkta och man har ibland speciella och oförmånliga regler.
Vad ingår i en fastighet?
I fastigheten ingår dels fastighetstillbehör (ex byggnad och ledning ovan eller under mark för löpande bruk) dels byggnadstillbehör (fast inredning ex spis och badkar). Om inget annat avtalats ingår både fastighetstillbehör och byggnadstillbehör i köpet.
Vilket ansvar har köparen?
Köparen har ”undersökningsplikt” och kan inte i efterhand åberopa fel som han vid undersökningen hade kunnat upptäcka. Dolda fel kan däremot åberopas. Detta är ett fel som köparen inte upptäckt (och heller inte borde ha kunnat upptäcka) vid en noggrann undersökning. För maximal trygghet bör köparen låta en fackman utföra undersökningen före köpet.
Kontakta närmaste kontor, så berättar vi mer.
Säljaren har enligt lag upplysningsplikt och är skyldig att informera köparen om alla fel och brister som han känner till och som inte kan anses normala med hänsyn till fastighetens ålder. Fel och brister säljaren informerat om kan han/ hon senare inte bli ersättningsskyldig för.
Till köpekontraktet bifogas ofta en frågelista som fyllts i av säljaren. Här har säljaren mer detaljerat antecknat ev skador och förändringar samt hur och när åtgärd skett. Säljaren ansvarar för fel som inte stämmer överens med det som står i avtalet samt för avvikelser från vad köparen har haft anledning att förutsätta vid köpet med hänsyn tagen till fastighetens ålder och skick. Vill man gardera sig mot eventuella överraskningar kan man via HusmanHagberg teckna en försäkring mot dolda fel.
Kontakta närmaste kontor så berättar vi mer.
Vad är lagfartskostnad - stämpelskatt?
Stämpelskatt betalas i samband med att du köper en fastighet. Skatten är 1,5% av köpeskillingen och betalas enligt köpeavtalet av köparen.
Vad innebär topplån och bottenlån?
Ett bottenlån har en lägre ränta jämfört med andra lån och motsvarar ca 75 - 85% av marknadsvärdet. Motprestationen är att du använder bostaden som säkerhet hos banken. Lånet amorteras normalt av på max 50 år, varav du kan välj att ha de 5 första amorteringsfria. Topplånet kompletterar bottenlånet upp till 90% av köpesumman. Även här är bostaden en säkerhet, men då den redan är belånad via bottenlånet är räntan för topplånet högre. En vanlig amorteringstid för topplånet är 10-30 år.
Vad är det för skillnad på bunden och rörlig ränta?
En bunden ränta ligger fast över bindningsperioden, vanligtvis 1 - 5 år. Du har då samma räntekostnad vid varje betalningstillfälle. Detta ger en trygg överblick. Lån med rörlig ränta följer marknadsräntan och räntekostnaden kan därför variera från betalningstillfälle till betalningstillfälle. Ett lån med rörlig ränta kan du amortera mer på eller lösa utan extra avgifter. Du kan alltid välja att fördela det totala lånebeloppet över flera olika lån, för att kombinera fast och rörlig ränta, olika bindningsperioder, så att du inte ”lägger alla ägg i samma korg”.