Den 19 februari 2009 beslutade riksdagen om en ny boendeform – Ägarlägenheter. En ägarlägenhet skiljer sig i väsentliga delar från en bostadsrätt.
Bostadsrätt innebär att du äger en del av föreningen
Den svenska bostadsrätten är ganska unik företeelse. En bostadsrättsinnehavare äger inte sin lägenhet utan en del i bostadsrättsföreningen, vilket ger rätt att disponera den "egna" lägenheten. Bostadsrätten betraktas rent juridiskt som lös egendom, medan en villa eller radhus med äganderätt utgör fast egendom.
Ägarlägenhet innebär att du äger lägenheten
Denna boendeform är vanlig utanför Sveriges gränser och innebär att man verkligen äger just den lägenhet man bor i och har betalat för.
Ägaren till lägenheten får en andel i en samfällighet som avses omfatta yttertak, fasader, trapphus, förråd och andra gemensamma anordningar. Samfälligheten förvaltas av en sk samfällighetsförening i vilken ägarna av lägenheterna är medlemmar.
Eftersom ägarlägenheten utgör fast egendom med lagfart kan den pantsättas, överlåtas, byggas om och hyras ut helt efter ägarens gottfinnande. Ägaren behöver inte ens själv bo i lägenheten utan kan tvärtom köpa så många han har råd med för att sedan hyra ut till ett pris som han, eller hon, själv bestämmer. Det finns ingen förening med delat ansvar och gemensamma lån.