Vad måste du tänka på som köpare?
Vad innebär undersökningsplikten?
Frågorna kan vara många och komplicerade och ofta känns det som om man skulle behöva vara både jurist, ekonom och byggnadstekniker. Då är det bra med en erfaren och kunnig mäklare som lotsar dig rätt.
HusmanHagberg är med dig under hela köpprocessen.
1. Söka bostad
Vägarna till att hitta din drömbostad är många. På HusmanHagbergs hemsida kan du hitta alla bostäder som just nu finns till salu hos våra kontor. Du kan också besöka bobutiken i det område du är intresserad av och få hjälp och stöd av våra mäklare. De kan sin marknad och bor ofta själva i området. Hemnet, dags- och lokaltidningar är också bra hjälpmedel i ditt sökande. Vill du ha hjälp med att hitta en bostad kan du anlita en Köparmäklare. Köparmäklaren bevakar hela bostadsmarknaden åt dig, söker aktivt utifrån dina önskemål och håller dig informerad om vad som är aktuellt.
2. Gå på visning
Visningen är din chans att uppleva bostaden och avgöra om den rätta känslan infinner sig eller inte. Skulle jag trivas här? Hur mycket behöver jag renovera? Är köket tillräckligt stort? Hur löser jag förvaringen? Mäklarens uppgift är att på visningen ge dig objektiv och utförlig information om bostaden samt finnas till hands för att svara på dina frågor. Ju mer information desto bättre grund får du för ditt beslut. Våra mäklare kontaktar samtliga intressenter efter visningen för att hjälpa dig vidare i processen.
3. Bolån
Inför deltagande i en eventuell budgivning ser mäklaren till att alla intressenter har ett lånelöfte klart. Efter varje visning kontaktas samtliga intressenter av mäklaren som då erbjuder dig hjälp med bland annat bolån. Vi samarbetar med SEB som snabbt kan ge dig besked och hjälper till med ett tillfälligt lån till den nya bostaden medan du säljer din nuvarande.
Du har äntligen hittat stället där du vill bo och har kanske t o m mentalt flyttat in. Men det är en bit kvar i processen. Som köpare har du undersökningsplikt och du ska också ta ställning till hur långt du vill gå i en ev budgivning.
För många är det första gången man är med om detta. Våra mäklare kan förklara förloppet så att du känner dig trygg.
1. Budgivning
HusmanHagberg tillämpar öppen budgivning. Budgivningen sker muntligt, vanligtvis per telefon och är helt öppen för alla som deltar i budgivningen vad gäller senaste bud och antal budgivare. Är det fler än två parter som deltar i budgivningen skickar vi e-postmeddelande och/eller sms med information om senaste bud. På så sätt informeras alla samtidigt och kan kontakta fastighetsmäklaren för att höja sitt bud om man så önskar. I många fall presenteras också det aktuella högsta budet, alternativt hela budhistoriken, på vår hemsida. Ett undantag från detta kan vara då säljaren uttryckligen bett mäklaren att inte publicera budet. I det fallet kommuniceras budet bara till de parter som deltar i budgivningen.
Den slutlige köparen får, i samband med att köpeavtal tecknas, en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
2. Försäkringar och undersökningsplikt
Nu kan du tryggt köpa ny bostad innan du sålt din gamla. Tillsammans med försäkringsförmedlare Söderberg & Partners erbjuder vi dig en av marknadens bästa och mest prisvärda försäkringar mot dubbla boendekostnader. Glöm inte att du som köpare har undersökningsplikt. Det betyder att du inte i efterhand kan ställa krav på säljaren för fel du kunnat upptäcka själv. Vi hjälper dig med lämplig fackman som kan genomföra besiktningen.
3. Kontraktskrivning och tillträde
När du bestämt dig för att köpa bostaden skrivs köpekontraktet på ditt HusmanHagbergkontor. Om det är möjligt skickar vi kontraktsförslaget till säljare och köpare i förväg för påseende och eventuella frågor. Har försäljningen föregåtts av en budgivning överlämnas alltid en budförteckning där samtliga budgivare och bud redovisas. Tillsammans går du och din mäklare igenom köpeavtalet och övriga dokument, hur handpenningen skall erläggas och redovisas och vad eventuella villkor innebär. Din mäklare beskriver också HusmanHagbergs erbjudande och tjänster som vi har för att underlätta bostadsaffären för både säljare och köpare.
Innan du får tillträde till din nya bostad träffar du din mäklare och säljaren för slutuppgörelsen, vanligen på din bank. Då upprättas en avräkning där alla kostnader fördelas mellan parterna, samtidigt som du erlägger köplikviden. I förekommande fall tar vi fram köpebrev för att du ska få lagfart. Vid tillträdet informerar vi också både köpare och säljare om vår kundutvärdering som är ett viktigt verktyg för vår kvalitetsutveckling.
1. Betalning och avgifter
När köpet är klart kvarstår betalning av skatter och avgifter. Lagfartskostnad och ev pantbrevskostnader om du köper fastighet eller tomträtt. Överlåtelseavgift och ev pantnotering om du köper bostadsrätt. Utöver det tillkommer bankkostnader, t ex uppläggningskostnader och bankens arvode.
2. Uppföljning
En tid efter tillträdet kontaktar vi dig för en utvärdering. Framförallt vill vi höra att allt fungerar som tänkt, men vi är också måna om att ha hög kundnöjdhet och vill gärna veta hur du uppfattat oss genom hela affären. Du får dels en möjlighet att återkoppla direkt till mäklaren, dels använder vi oss av ett oberoende undersökningsföretag för att du helt anonymt ska kunna lämna dina synpunkter.
3. Framtida frågor
När sista pusselbiten är lagd hoppas vi naturligtvis att vi uppfyllt alla förväntningar på din bostadsaffär . Om frågor eller funderingar kring din bostad, bostadsmarknaden, lån, skatteregler eller något annat dyker upp, är du alltid välkommen att höra av dig.
När köpet är klart tycker många andra mäklare att affären är avslutad. Men fortfarande har många frågor kring det nya boendet. På HusmanHagberg vill vi gärna fortsätta kontakten. Vi tycker att det är viktigt för att följa upp vad du tyckte om vår mäklartjänst - för att hela tiden kunna möta nya behov.